El mercado inmobiliario mostró así un comportamiento desigual: mientras las ventas se moderan, el crédito hipotecario mantiene un crecimiento sólido. El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.910 euros, un 4,9% más que hace un año.
Evolución por tipo de vivienda
En el detalle por tipología, las compraventas de pisos descendieron un 3,2% interanual, hasta las 53.752 unidades. Por el contrario, las viviendas unifamiliares aumentaron un 6,2%, con 17.797 operaciones.
Los precios también se movieron en direcciones opuestas. El coste de los pisos alcanzó los 2.193 euros por metro cuadrado, un 8,5% más interanual, mientras que el de las unifamiliares bajó un 1,1%, hasta los 1.437 euros.
El mercado de pisos lidera la subida de precios, frente al retroceso en unifamiliares
Diferencias autonómicas
Once comunidades autónomas registraron incrementos en las compraventas, con Navarra (+21,5%), Aragón (+14,1%) y La Rioja (+12,6%) a la cabeza. En cambio, las caídas más intensas se dieron en Comunidad de Madrid (-15,5%) y Canarias (-11,7%).
En cuanto al precio, Navarra volvió a destacar con un alza del 23,9%, seguida de Madrid (+16%) y Cantabria (+14,6%). Solo Baleares (+1,3%) y País Vasco (+3,1%) quedaron por debajo de la media nacional.
| Comunidad Autónoma | Variación compraventas (%) | Variación precio (%) |
|---|---|---|
| Navarra | +21,5 | +23,9 |
| Aragón | +14,1 | +12,1 |
| La Rioja | +12,6 | +13,3 |
| Castilla y León | +11,6 | +3,6 |
| País Vasco | +10,3 | +3,1 |
| Extremadura | +7,7 | +3,9 |
| Madrid | -15,5 | +16 |
| Canarias | -11,7 | +? |
| Cantabria | -8,2 | +14,6 |
| Cataluña | -1,3 | n.d. |
Madrid lidera las caídas en ventas, pero también uno de los mayores aumentos de precio
Menor superficie media
La superficie media de las viviendas compradas en España cayó un 0,6% interanual. Cantabria (+6,5%) y La Rioja (+5,9%) fueron las autonomías con mayor crecimiento, frente a Navarra (-6,1%) y Baleares (-5,3%), que registraron los descensos más pronunciados.
En cifras absolutas, las casas más amplias se encuentran en Extremadura (138 metros) y Castilla-La Mancha (137), mientras que el País Vasco marca la menor superficie con 88 metros.
Hipotecas al alza
Los préstamos hipotecarios crecieron en 13 comunidades, con especial intensidad en Extremadura (+24,5%), La Rioja (+22,4%) y Aragón (+19,5%). La cuantía media alcanzó los 179.450 euros, un 9,4% más que en 2024.
Además, el 53,3% de las viviendas adquiridas en julio se financió con una hipoteca, cubriendo de media el 72,5% del precio.
La financiación hipotecaria se mantiene sólida y crece en la mayoría de comunidades
Más constitución de empresas
El dinamismo no solo se apreció en el mercado inmobiliario. La constitución de sociedades repuntó un 10,9% interanual, hasta alcanzar las 11.488 nuevas empresas. La mayoría (8.276) se fundaron con un capital inicial entre 3.000 y 4.000 euros.
Las mayores subidas se dieron en La Rioja (+64,1%), Canarias (+31,7%) y Galicia (+24,3%), mientras que Navarra (-34,8%) sufrió el retroceso más acusado.
Los datos de julio reflejan un mercado inmobiliario de contrastes: menor actividad en ventas, precios en ascenso y un fuerte crecimiento del crédito hipotecario. Una combinación que marca el pulso de un sector clave para la economía española.
