El dato de octubre, pese a la bajada frente a 2024, representa el mejor registro mensual de 2025 y el más elevado desde octubre del año pasado, cuando se superaron las 69.000 operaciones.
La evolución interanual vuelve a terreno negativo tras el repunte registrado en septiembre, según los datos oficiales del INE
Caída interanual tras el repunte de septiembre
Con el descenso de octubre, la compraventa de viviendas retoma las caídas interanuales, después de haber aumentado un 3,8% en septiembre y de caer un 3,4% en agosto. La evolución refleja una elevada volatilidad del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año.
El ajuste mensual se produce exclusivamente por el comportamiento de la vivienda nueva, mientras el mercado de segunda mano sigue creciendo
La vivienda nueva lastra el mercado
El retroceso interanual se debió únicamente a la disminución del 12% en las operaciones sobre viviendas nuevas, que se situaron en 14.464 compraventas. Por el contrario, las viviendas usadas registraron un ligero crecimiento del 0,5%, hasta 53.325 operaciones, la cifra más alta desde el inicio de la serie histórica en 2007.
| Tipo de vivienda | Operaciones en octubre | Variación interanual |
|---|---|---|
| Vivienda nueva | 14.464 | -12% |
| Vivienda usada | 53.325 | +0,5% |
| Total | 67.789 | -2,5% |
La vivienda usada concentra casi ocho de cada diez operaciones y marca un máximo histórico mensual
Viviendas libres y protegidas
Del total de viviendas transmitidas por compraventa en octubre, el 93,4% fueron viviendas libres y el 6,6% protegidas. Las operaciones sobre viviendas libres descendieron un 1,4% interanual, hasta 63.333 transacciones, mientras que las de vivienda protegida bajaron un 15,6%, con 4.456 operaciones.
Subida mensual y balance anual positivo
En tasa intermensual, la compraventa de viviendas aumentó un 6,3% respecto a septiembre, con subidas del 4,6% en vivienda nueva y del 6,7% en vivienda usada.
En el acumulado de los diez primeros meses del año, las compraventas crecieron un 12,3%, impulsadas por el avance del 18,7% en vivienda nueva y del 10,6% en vivienda usada, lo que mantiene el balance anual en terreno claramente positivo.
