El mercado inmobiliario mostró así una evolución desigual, con una moderación en el número de operaciones de compraventa, pero con un mayor dinamismo en la financiación hipotecaria y un nuevo incremento en los precios.
La compraventa de viviendas retrocedió en octubre, mientras el crédito hipotecario mantuvo una evolución positiva
Evolución de las compraventas de vivienda
Por tipología de inmueble, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,6% interanual, hasta las 47.391 viviendas, mientras que las viviendas unifamiliares registraron un aumento del 6,3%, con 16.899 operaciones cerradas durante el mes.
| Tipo de vivienda | Operaciones | Variación interanual |
|---|---|---|
| Pisos | 47.391 | -4,6% |
| Unifamiliares | 16.899 | +6,3% |
| Total | 64.290 | -1,9% |
Caídas de compraventa en diez comunidades autónomas
La compraventa de viviendas descendió en diez comunidades autónomas, con los mayores retrocesos en la Comunidad de Madrid (-13,8%), La Rioja (-12,3%) e Islas Baleares (-7,6%).
| Comunidad autónoma | Variación interanual |
|---|---|
| Comunidad de Madrid | -13,8% |
| La Rioja | -12,3% |
| Islas Baleares | -7,6% |
| Comunidad Valenciana | -4,0% |
| Extremadura | -2,9% |
| Asturias | -2,2% |
| Castilla-La Mancha | -2,0% |
Por el contrario, las compraventas crecieron en siete autonomías, lideradas por Navarra (+7,6%) y País Vasco (+4,7%).
Las mayores caídas de operaciones se concentraron en Madrid, La Rioja y Baleares
El precio de la vivienda sube un 6,7% interanual
El precio medio de la vivienda se situó en 1.921 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 6,7%. El encarecimiento fue generalizado en 15 comunidades autónomas, mientras que solo La Rioja y Extremadura registraron descensos.
| Comunidad autónoma | Variación del precio |
|---|---|
| Cantabria | +20,4% |
| Navarra | +17,2% |
| Asturias | +16,4% |
| Comunidad Valenciana | +14,2% |
| Castilla-La Mancha | +13,4% |
| La Rioja | -20,5% |
| Extremadura | -2,2% |
En cuanto a la tipología, el precio de los pisos aumentó un 9,4%, hasta 2.232 euros por metro cuadrado, mientras que el de las viviendas unifamiliares se situó en 1.441 euros por metro cuadrado, un 4,7% más que un año antes.
Los préstamos hipotecarios mantienen el crecimiento
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron un 6,7% interanual, con una cuantía media de 177.656 euros por préstamo, lo que supone un incremento del 12,8% respecto a octubre del año anterior.
El 50,8% de las compras de vivienda se financiaron mediante hipoteca y, en estas operaciones, el préstamo cubrió de media el 72,5% del precio total de la vivienda adquirida.
| Indicador hipotecario | Dato |
|---|---|
| Préstamos concedidos | 32.651 |
| Variación interanual | +6,7% |
| Importe medio | 177.656 euros |
| Compras financiadas | 50,8% |
| Financiación media | 72,5% del precio |
Más de la mitad de las compras de vivienda se financiaron con hipoteca en octubre
Evolución territorial del crédito hipotecario
El número de nuevos préstamos hipotecarios creció en 15 comunidades autónomas, con los mayores aumentos en Islas Baleares (+20,2%), Castilla y León (+13,2%) y Galicia (+12,6%). Los descensos se limitaron a La Rioja (-11,5%) y Navarra (-4,7%).
En cuanto a la cuantía media de los préstamos, destacó el incremento en Islas Canarias (+37,4%) y Cantabria (+28,7%), mientras que solo Extremadura (-1,6%) y La Rioja (-1,3%) registraron retrocesos.
