En total, durante 2025 se registraron 458.148 transmisiones de fincas rústicas —incluyendo compraventas, herencias y donaciones—, un 2,1% más que el año anterior, consolidando un ciclo de elevada actividad en el mercado de suelo agrario.
El informe destaca que el dinamismo del mercado se explica tanto por el relevo generacional como por el creciente interés inversor en activos reales vinculados al sector primario.
La compraventa supera el ritmo de las herencias
Las herencias de fincas rústicas sumaron 179.404 operaciones en 2025, con un aumento del 1,4% respecto a 2024. No obstante, el crecimiento fue más intenso en el segmento de compraventas, que avanzó un 7,1% hasta las 167.453 transacciones.
La compraventa de fincas rústicas aumentó un 7,1% en 2025, mientras que las herencias crecieron un 1,4%, según la ETDP
Además de compraventas y herencias, las transmisiones se completaron con 16.172 operaciones por donación, 2.574 por permuta y 92.545 por otros títulos.
| Tipo de transmisión | Operaciones en 2025 | Variación anual |
|---|---|---|
| Compraventas | 167.453 | +7,1% |
| Herencias | 179.404 | +1,4% |
| Donaciones | 16.172 | n.d. |
| Permutas | 2.574 | n.d. |
| Otros títulos | 92.545 | n.d. |
| Total transmisiones | 458.148 | +2,1% |
Desde Cocampo señalan que el mercado muestra una mayor liquidez, ya que parte de la oferta que entra por relevo generacional está encontrando comprador.
Castilla y León lidera las operaciones
Por comunidades autónomas, Castilla y León fue la región con mayor número de compraventas de fincas rústicas en 2025, con 25.014 operaciones.
Le siguieron Andalucía, con 24.827 transacciones; la Comunidad Valenciana, con 21.392; y Castilla-La Mancha, con 20.884. Estas cuatro comunidades concentraron conjuntamente el 55% de la actividad nacional.
Castilla y León registró 25.014 compraventas en 2025, seguida de Andalucía con 24.827 operaciones
| Comunidad autónoma | Compraventas 2025 |
|---|---|
| Castilla y León | 25.014 |
| Andalucía | 24.827 |
| Comunidad Valenciana | 21.392 |
| Castilla-La Mancha | 20.884 |
Previsión de mayor actividad en 2026
Los expertos prevén que 2026 pueda registrar un volumen superior de operaciones, impulsado por un elevado número de transmisiones por herencia asociadas al relevo generacional y por una demanda compradora sostenida.
Los expertos anticipan que 2026 podría superar los niveles de actividad de 2025 si se mantiene la demanda y aumenta la oferta por relevo generacional
Según el fundador de Cocampo, Regino Coca, si continúa la incorporación de oferta derivada de herencias y el interés comprador se mantiene, el mercado rústico podría experimentar un año aún más activo, especialmente en el segmento de compraventas.
El ejercicio 2025 se cierra así con 167.453 compraventas de fincas rústicas y un total de 458.148 transmisiones, cifras que sitúan al mercado en uno de sus niveles más dinámicos de los últimos años.
