El parque de viviendas en España continúa su expansión y alcanza cifras récord. Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el país sumó más de 102.000 nuevas viviendas en 2024. No obstante, este crecimiento va acompañado de un aumento preocupante del ‘stock’ inmobiliario, especialmente en algunas comunidades autónomas donde se concentra buena parte del excedente de obra nueva.
Récord histórico en el parque de viviendas
A cierre de 2024, España contaba con 27.093.279 viviendas, lo que representa un incremento de 102.322 unidades respecto a 2023. El número total de viviendas principales fue de 19,2 millones, lo que equivale al 71,4% del total, mientras que las no principales —como segundas residencias o viviendas vacías— sumaron 7,7 millones (28,6%).
El parque de vivienda principal creció un 0,59%, mientras que el de viviendas no principales descendió ligeramente, un 0,13%.
El ‘stock’ sin vender aumenta un 1,7%
El número de viviendas nuevas sin vender ascendió a 455.280 unidades, lo que supone un 1,7% más que en 2023. Este volumen representa el 1,69% del total del parque actual de viviendas.
Prácticamente la mitad de todo este ‘stock’ se encuentra en tres comunidades: Cataluña (83.487), Comunidad Valenciana (68.397) y Andalucía (67.547)
Distribución regional: Andalucía lidera en número total de viviendas
Por comunidades autónomas, Andalucía fue la región con mayor número de viviendas en 2024, con 4,7 millones, seguida por Cataluña (3,9 millones), la Comunidad Valenciana (3,3 millones) y la Comunidad de Madrid (3 millones).
En el lado opuesto, destacan por tener el parque más reducido:
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Ceuta y Melilla: 58.634 viviendas
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La Rioja: 214.914
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Navarra: 340.548
Regiones sin ‘stock’: Navarra, Cantabria y Extremadura
Algunas comunidades como Navarra, Cantabria y Extremadura no registraron ‘stock’ de vivienda nueva sin vender. Mientras tanto, País Vasco (2.527) y Ceuta y Melilla (904) se sitúan entre las regiones con menor número absoluto de viviendas en esta situación.
