El déficit habitacional en España alcanza las 423.000 viviendas construidas menos de las necesarias en la última década, según un informe elaborado por la Universidad de las Hespérides.
Esta brecha, originada por barreras administrativas y falta de mano de obra, es una de las causas principales del incremento de precios tanto en compraventa como en alquiler.
El proceso para calificar suelo y obtener licencias de obra nueva supera de media los 14 meses, lo que ralentiza la oferta de vivienda
Los expertos advierten que la rigidez normativa está impidiendo responder a la demanda creciente. A ello se suma el envejecimiento y la baja cualificación de los trabajadores del sector de la construcción, que limita aún más la capacidad de reacción.
Alquiler: la opción más dura para las familias españolas
Desde 2013, el precio de la vivienda ha subido un 53%, mientras que los alquileres crecen entre un 7% y 8% anual desde 2015. Esto ha situado a España a la cabeza de Europa en esfuerzo económico para alquilar, con cuatro de cada diez hogares sobrepasando el umbral del 40% de sus ingresos mensuales.
España es el país de la UE donde más hogares destinan una parte excesiva de sus ingresos al alquiler
El mercado del alquiler, que representa el 18,7% de los hogares, se caracteriza por una fuerte presencia de pequeños propietarios y una mínima oferta de alquiler social —tan solo el 1,5% del parque total de vivienda—.
Efectos adversos del control de precios
El informe cuestiona la eficacia de las políticas de control de alquileres. En el caso de Barcelona, señalan que las medidas han supuesto una reducción del 15% en la oferta y han provocado el deterioro de la calidad del parque habitacional.
Además, concluyen que estas políticas perjudican especialmente a los hogares más vulnerables, al dificultar aún más su acceso a una vivienda adecuada.
Reformas estructurales y enfoque territorial
La Universidad de las Hespérides propone una batería de reformas integrales para corregir los desequilibrios estructurales del mercado. Entre las principales medidas destacan:
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Seguridad jurídica y regulatoria, con un mercado de seguros de alquiler.
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Agilización de trámites urbanísticos, mediante declaraciones responsables.
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Mecanismos de compensación para propietarios con inquilinos vulnerables.
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Fomento de la rehabilitación con ayudas fiscales y fondos europeos.
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Formación profesional en construcción para atraer talento joven.
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Políticas diferenciadas por región, evitando soluciones uniformes.
La solución al problema de acceso a la vivienda pasa por reformas estructurales, incentivos a la oferta y planes adaptados a cada territorio
Un problema estructural con solución integral
El análisis concluye que garantizar el acceso a la vivienda en España exige una estrategia multidimensional que combine reformas estructurales e incentivos efectivos a la oferta. Solo así se podrá crear un mercado habitacional más eficiente, asequible y sostenible a largo plazo.
