El mercado del alquiler vive una de sus etapas más tensas desde que existen registros. Según Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler no solo ha tocado máximos históricos, sino que muestra una aceleración sin precedentes. El déficit de oferta, tanto pública como privada, está llevando a una situación insostenible para los inquilinos, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde se superan los 21 euros por metro cuadrado.
Subidas récord en el precio del alquiler
Los últimos datos de Fotocasa confirman una tendencia alarmante: el precio del alquiler ha subido un 13,7% en el último año y un 6,1% en solo tres meses, situándose en 14,38 euros por metro cuadrado a nivel nacional. Se trata de la mayor variación interanual registrada por la plataforma en dos décadas.
El precio del arrendamiento encadena ocho meses consecutivos subiendo a doble dígito
Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, esta situación se debe a una escasez crítica de oferta provocada por un parque público insuficiente y una inseguridad jurídica que desincentiva a los propietarios privados.
El esfuerzo salarial alcanza niveles insostenibles
Uno de los datos más alarmantes es que el alquiler ya representa el 47% del salario medio de los inquilinos en España, una cifra considerada “inasumible” para más del 60% de los demandantes, según Matos.
Fotocasa advierte que la accesibilidad al alquiler se complica mes a mes por la falta de oferta
Esta situación se traduce en una dificultad creciente para acceder a una vivienda, especialmente entre los jóvenes y las rentas medias.
Madrid y Cataluña lideran el ranking de precios
Por comunidades autónomas, Madrid y Cataluña encabezan el ranking con precios de 21,41 euros y 20,14 euros por metro cuadrado, respectivamente. Ambas superan sus máximos históricos.
A continuación, se sitúan Baleares (18,25 euros), País Vasco (16,77 euros) y Canarias (14,69 euros). Por el contrario, las comunidades más asequibles son Extremadura (7,24 euros) y Castilla-La Mancha (8,17 euros).
Zamora, Álava y Huesca, entre las provincias con mayores subidas
En el análisis provincial, destaca el caso de Zamora, que ha experimentado una subida trimestral del 29,7%, seguida por Álava (19,2%) y Huesca (14,1%). Por el lado contrario, Navarra, Sevilla y Girona han registrado ligeros descensos.
Entre las provincias más caras se sitúan Barcelona (21,44 euros) y Madrid (21,41 euros), mientras que las más baratas son Jaén (6,70 euros) y Ciudad Real (6,81 euros).
Subidas extremas en algunos municipios
El mayor incremento trimestral por municipios lo protagoniza Vilanova i la Geltrú, con un 54,6%, seguida de Adra (45,7%), Ribeira (38,7%) y Sagunto (33,3%). En cambio, ciudades como Garrucha, Puerto Real y Alcorcón han registrado caídas de hasta el 17,9%.
En cuanto a precios, las ciudades más caras son Esplugues de Llobregat (24,14 euros) y Calvià (23,48 euros), mientras que las más económicas son Martos (5,52 euros) y Puertollano (5,63 euros).
