El precio del alquiler en Madrid casi duplica la media de España en medio de las protestas

Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa conocidos hoy, se cierra el tercer trimestre de 2024 con un descenso trimestral del 5,3% en los precios de la vivienda en alquiler y un incremento interanual del 7,4%. De esta manera, se rozan ya los 12 euros por metro cuadrado al mes (11,98 €/m2 al mes).

Tal y como detalla este estudio, la Comunidad de Madrid lidera el ranking de precios por comunidades. En concreto, se paga en la región 19,61 €/m2 al mes, muy por encima de los casi 12 de la media del país. A continuación, Baleares con 16,81 €/m2 al mes, Cataluña con 15,75 €/m2 al mes, País Vasco con 15,70 €/m2 al mes, Canarias con 13,66 €/m2 al mes, Comunidad Valenciana con 12,09 €/m2 al mes, Cantabria con 11,58 €/m2 al mes, Navarra con 11,50 €/m2 al mes, Asturias con 10,27 €/m2 al mes y Andalucía con 10,04 €/m2.

Por debajo de los dos dígitos se encuentran Aragón con 9,61 €/m2 al mes, Galicia con 9,14 €/m2 al mes, La Rioja con 8,87 €/m2 al mes, Castilla y León con 8,87 €/m2 al mes, Murcia con 8,75 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,14 €/m2 al mes y Extremadura con 6,67 €/m2 al mes.

En cuanto a porcentajes, este tercer trimestre se presenta con 14 caídas trimestrales (frente a las nueve del 3T-2023) y 17 subidas interanuales. Las comunidades con descensos trimestrales son: Cantabria (-15,7%), Cataluña (-8,7%), Murcia (-8,2%), Baleares (-7,1%), Andalucía (-4,9%), Galicia (-4,9%), Extremadura (-3,6%), Comunidad Valenciana (-2,7%), País Vasco (-2,5%), Castilla y León (-2,0%), Aragón (-1,8%), Canarias (-1,5%), Asturias (-0,8%) y Madrid (-0,5%).

Por el contrario, las tres regiones en las que se produce incrementos trimestrales en el precio del alquiler son: La Rioja (3,5%), Navarra (2,6%) y Castilla-La Mancha (1,0%).

Situación por provincias

En las provincias, este tercer trimestre del año ha concluido con 40 caídas trimestrales y 46 subidas interanuales. Las diez provincias que más han descendido en el precio de la vivienda trimestral en este periodo son: Huelva (-16,5%), Cantabria (-15,7%), Guadalajara (-9,5%), Murcia (-8,2%), Cádiz (-8,0%), Pontevedra (-7,9%), Álava (-7,6%), Jaén (-7,6%), Soria (-7,5%) y Almería (- 7,2%).

Por otro lado, las provincias afectadas y con incrementos trimestrales son: Palencia (10,9%), Huesca (6,7%), Valladolid (5,4%), Ciudad Real (3,6%), La Rioja (3,5%), Santa Cruz de Tenerife (3,0%), Teruel (2,6%), Navarra (2,6%) y Albacete (1,6%).

Respecto al listado de precios por provincias, Madrid y Barcelona, ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 18 €/m2 al mes, en concreto se paga por Madrid 19,61 €/m2 al mes y por Barcelona 18,17 €/m2 al mes. Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 5,70 €/m2 al mes, Teruel con 6,29 €/m2 al mes, Ciudad Real con 6,31 €/m2 al mes, Ourense con 6,54 €/m2 al mes, Badajoz con 6,64 €/m2 al mes y Cáceres con 6,71 €/m2 al mes, recoge el índice del mencionado portal.

“El descenso trimestral es habitual”

“El descenso trimestral es una tendencia habitual repetida en cada uno de los terceros trimestres de los últimos 18 años, que da un leve respiro al precio del alquiler, que marcó su máximo el pasado mes de junio de 2024”, afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Sin embargo, apunta, “la tasa interanual sigue aumentando de manera intensa, debido al gran desequilibrio entre oferta y demanda. Septiembre, mes de inicio de temporada para muchos inquilinos, trae consigo altos precios, menos oferta disponible y mal estado de las viviendas, que se convierten en los mayores obstáculos de los demandantes”. En su opinión, “este escenario ha resultado en un mercado extremadamente compacto, con una rotación limitada y un proceso de búsqueda que se alarga, dificultando cada vez más el acceso a una vivienda en alquiler”.

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