Pese a que julio ha registrado una mínima caída mensual del 0,1% en el precio del alquiler, el comportamiento anual revela una tendencia clara: el alquiler se encarece de forma generalizada en todo el territorio nacional. Según el estudio de Fotocasa, el precio medio ha pasado de 1.007 euros a 1.150 euros mensuales por un piso de 80 metros cuadrados, lo que supone una subida del 14,1% en solo doce meses.
Fotocasa alerta de que este encarecimiento continuado está afectando seriamente a la economía de muchas familias, dificultando su acceso a una vivienda digna en régimen de arrendamiento. «La escasez de oferta disponible, sumada a una demanda creciente, está acelerando el encarecimiento del alquiler en España», ha subrayado María Matos, directora de Estudios del portal inmobiliario.
Cataluña registra el mayor aumento interanual del país, con un 21,2%, seguida por Castilla-La Mancha (13,3%) y La Rioja (12,9%)
Subidas generalizadas en todas las comunidades autónomas
Los datos de Fotocasa muestran que las 17 comunidades autónomas han experimentado aumentos interanuales en el precio del alquiler durante el mes de julio. En varias de ellas, la subida supera el 10%, con Cataluña como caso más extremo.
| Comunidad Autónoma | Variación interanual julio 2025 |
|---|---|
| Cataluña | +21,2% |
| Castilla-La Mancha | +13,3% |
| La Rioja | +12,9% |
| Comunidad Valenciana | +11,8% |
| Andalucía | +10,8% |
| Aragón | +10,0% |
| Madrid | +9,5% |
| Asturias | +9,0% |
| Castilla y León | +8,0% |
| Baleares | +7,8% |
| Galicia | +7,5% |
| Canarias | +7,4% |
| Extremadura | +7,1% |
| Región de Murcia | +6,8% |
| País Vasco | +6,2% |
| Cantabria | +5,2% |
| Navarra | +4,7% |
Esta situación evidencia un mercado tensionado y en continua escalada, donde el alquiler se ha convertido en uno de los principales retos económicos para gran parte de la población.
Un desequilibrio estructural que impacta a miles de familias
Los expertos coinciden en que el desequilibrio entre oferta y demanda está detrás de este fuerte repunte de los precios. La falta de viviendas disponibles, agravada por factores como el auge del alquiler turístico y la escasa promoción de vivienda asequible, limita el acceso a la vivienda en alquiler y genera un círculo vicioso de encarecimiento.
El coste medio del alquiler en España se sitúa en 14,37 euros por metro cuadrado, lo que multiplica la presión sobre las rentas más bajas y medias
Desde Fotocasa insisten en la necesidad de medidas urgentes para estimular la oferta de vivienda en alquiler y contener esta espiral inflacionaria que pone en jaque a miles de hogares.
