La tensión en el mercado inmobiliario español sigue escalando. Según el último informe de Hogaria.net, los precios de la vivienda usada continúan al alza, impulsados por una demanda que supera ampliamente a la oferta disponible. La escasez de obra nueva, combinada con hipotecas más asequibles y alquileres cada vez más inaccesibles, está generando un contexto que los expertos califican como una tormenta perfecta. Las consecuencias ya se reflejan en los precios, que escalan trimestre a trimestre en la mayoría del país.
Oferta insuficiente y presión compradora: una combinación explosiva
El segundo trimestre del año cerró con una subida del 1,5% en el precio medio de la vivienda usada, con 44 provincias registrando valores superiores a los del trimestre anterior. En junio, el precio por metro cuadrado se situó en 2.041 euros, lo que representa una variación mensual del 0,5% y una interanual del 7,5%.
Desde Hogaria.net apuntan a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda como principal motor del encarecimiento. Mientras que en 2025 solo se han construido unas 120.000 viviendas, el mercado requeriría unas 600.000 para cubrir las necesidades actuales. En algunas zonas tensionadas, la demanda cuadruplica la oferta disponible.
La falta de promoción de obra nueva y las trabas urbanísticas están agravando el encarecimiento del mercado
Hipotecas bajas y alquileres caros, más incentivos para comprar
El informe también destaca que los bajos costes de financiación, con un Euribor en mínimos, han favorecido la decisión de compra frente al alquiler, especialmente en zonas donde los arrendamientos resultan prohibitivos para la mayoría de los hogares.
«Esta ‘tormenta perfecta’ no se resolverá sin reformas profundas en política de suelo y vivienda social», alertan desde el portal inmobiliario
Este contexto refuerza la presión sobre los precios de compraventa, ya que más ciudadanos optan por adquirir vivienda al ver limitada su capacidad de acceder al mercado del alquiler.
Baleares, Madrid y Guipúzcoa lideran los precios más altos
En cuanto a la distribución territorial, las Islas Baleares se sitúan a la cabeza con un precio medio de 4.588 euros/m², seguidas de Madrid (3.813 euros) y Guipúzcoa (3.786 euros). Por el contrario, las provincias más asequibles siguen siendo Ciudad Real (1.157 euros/m²), Palencia (1.200 euros) y León (1.215 euros).
| Provincia | Precio medio (€/m²) |
|---|---|
| Islas Baleares | 4.588 |
| Madrid | 3.813 |
| Guipúzcoa | 3.786 |
| Ciudad Real | 1.157 |
| Palencia | 1.200 |
| León | 1.215 |
Alicante, Tenerife y Málaga encabezan las subidas trimestrales
Las mayores subidas de precio en el segundo trimestre se dieron en Alicante (+3,5%), Santa Cruz de Tenerife (+3,5%) y Málaga (+3,3%), tres provincias con fuerte tirón turístico e inversión extranjera. En el extremo opuesto, los descensos más significativos se registraron en Ourense (-0,8%) y Ciudad Real (-0,3%).
