La vivienda usada en España continúa su escalada de precios, empujada por una fuerte demanda y una oferta limitada. El último índice publicado por Idealista confirma que julio cerró con el precio medio más alto jamás registrado: 2.471 euros por metro cuadrado. El aumento, del 14,7% respecto al mismo mes del año pasado, se acentúa también en el corto plazo, con subidas del 5,1% en el último trimestre y del 1,4% en solo un mes.
Madrid lidera la subida de precios en las comunidades autónomas
La Comunidad de Madrid, con un incremento del 24,4%, encabeza el ranking de subidas interanuales. Le siguen Murcia (19,3%), la Comunidad Valenciana (18%), Canarias (17,2%), Cantabria (17%) y Andalucía (15,2%).
En el otro extremo, Extremadura apenas registró un aumento del 0,3%, siendo la autonomía con el menor crecimiento, seguida de Navarra (1,4%), La Rioja (2,9%) y Castilla y León (3%).
Todas las comunidades experimentaron aumentos interanuales, aunque con notables diferencias territoriales
| CCAA | €/m² Julio 2025 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Baleares | 5.025 | +13% |
| Comunidad de Madrid | 4.359 | +24,4% |
| Euskadi | 3.263 | +10,8% |
| Canarias | 3.090 | +17,2% |
| Cataluña | 2.632 | +9,8% |
| Extremadura | 979 | +0,3% |
| Castilla-La Mancha | 982 | +4,5% |
| Castilla y León | 1.233 | +3% |
Valencia, Murcia y Tenerife, entre las provincias con mayor incremento
A nivel provincial, Madrid (24,4%), Valencia (20,1%) y Murcia (19,3%) destacan entre las que más subieron. También presentan alzas importantes Santa Cruz de Tenerife (18,6%), Cantabria (17%) y Alicante (15,9%).
Por el contrario, se registraron caídas de precios en Ourense (-6,9%), Teruel (-2%), Ciudad Real (-1,7%), Jaén y Burgos (-0,8%).
Baleares mantiene el liderazgo como la provincia más cara, con 5.025 euros/m², seguida de Madrid y Guipúzcoa
| Provincia más cara | €/m² Julio 2025 |
|---|---|
| San Sebastián | 6.230 |
| Madrid (capital) | 5.718 |
| Palma | 4.943 |
| Guipúzcoa (provincia) | 3.990 |
| Málaga | 3.794 |
| Provincia más barata | €/m² Julio 2025 |
|---|---|
| Ciudad Real | 738 |
| Jaén | 839 |
| Cuenca | 862 |
San Sebastián, Madrid y Barcelona, las capitales más caras
El estudio de Idealista también analiza los precios en las capitales de provincia, donde 51 de ellas registraron subidas. La excepción fue Girona, con un descenso del 2,6%.
La mayor subida fue para Santa Cruz de Tenerife (+25,1%), seguida de Madrid (23,7%), Santander (20%) y Valencia (19,7%). Entre los grandes mercados, también subieron los precios en Sevilla (14,2%), Málaga (14,2%), San Sebastián (13,5%), Barcelona (10,4%) y Bilbao (9,8%).
San Sebastián es la capital más cara de España, con un precio medio de 6.230 euros/m²
| Capital más cara | €/m² Julio 2025 |
|---|---|
| San Sebastián | 6.230 |
| Madrid | 5.718 |
| Barcelona | 4.943 |
| Capital más barata | €/m² Julio 2025 |
|---|---|
| Zamora | 1.227 |
| Jaén | 1.285 |
| Ciudad Real | 1.386 |
