Este repunte supera al registrado en el tercer trimestre, cuando el precio crecía un 15,3% interanual, y confirma una aceleración del mercado residencial en la recta final del año.
En términos trimestrales, el precio de la vivienda usada aumentó un 4,8% entre octubre y diciembre de 2025 respecto al trimestre anterior, consolidando una tendencia alcista sostenida.
El mercado residencial acelera su encarecimiento en el cierre de 2025 y bate todos los registros previos
La falta de oferta, en el centro del problema
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, atribuye el fuerte encarecimiento a la infraproducción de vivienda en España. A su juicio, el desequilibrio entre oferta y demanda se mantiene estructuralmente abierto.
Según el Banco de España, el déficit acumulado alcanza las 700.000 viviendas, una cifra que, según Iñareta, continúa creciendo porque “se crean casi el doble de hogares que de nuevas viviendas”.
El portavoz defiende la necesidad de activar medidas que aceleren la construcción, entre ellas la Ley del Suelo, para impulsar la creación de viviendas “asequibles” y adaptadas a las nuevas necesidades demográficas.
Idealista señala la escasez de vivienda como el principal motor del encarecimiento sostenido de los precios
Subidas generalizadas en todas las comunidades autónomas
Durante los últimos doce meses, los precios de la vivienda usada han aumentado en todas las comunidades autónomas, aunque con intensidades muy diferentes según el territorio.
Las mayores subidas interanuales se registraron en la Región de Murcia, con un incremento del 23,6%, seguida de la Comunidad de Madrid (21%) y Andalucía (18,9%).
En el extremo opuesto, Navarra fue la comunidad con el menor incremento interanual, con un 2,4%, seguida de Galicia (4,9%) y Extremadura (5%).
Murcia, Madrid y Andalucía lideran las subidas, mientras Navarra registra el menor aumento interanual
Evolución interanual del precio de la vivienda usada por comunidades
| Comunidad autónoma | Subida interanual (%) |
|---|---|
| Región de Murcia | 23,6% |
| Comunidad de Madrid | 21% |
| Andalucía | 18,9% |
| Cantabria | 18,6% |
| Comunitat Valenciana | 17,3% |
| Asturias | 16% |
| Euskadi | 11,2% |
| Cataluña | 11,1% |
| Canarias | 10,7% |
| Baleares | 9,6% |
| Castilla-La Mancha | 8,8% |
| La Rioja | 8,1% |
| Aragón | 7,5% |
| Castilla y León | 6,5% |
| Extremadura | 5% |
| Galicia | 4,9% |
| Navarra | 2,4% |
Baleares, la comunidad más cara de España
En términos absolutos, Baleares continúa siendo la comunidad autónoma con la vivienda usada más cara, con un precio medio de 5.160 euros por metro cuadrado, el más alto desde que Idealista tiene registros.
Le siguen la Comunidad de Madrid, con 4.562 euros por metro cuadrado, Euskadi (3.421 euros) y Canarias (3.150 euros).
En el lado contrario, Extremadura (1.035 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (1.041 euros) y Castilla y León (1.296 euros) siguen siendo las regiones con los precios más bajos del mercado residencial.
Baleares lidera los precios con más de 5.100 euros por metro cuadrado, frente a los poco más de 1.000 euros de Extremadura
Precio medio de la vivienda usada por comunidades
| Comunidad autónoma | Precio medio (€/m²) |
|---|---|
| Baleares | 5.160 |
| Comunidad de Madrid | 4.562 |
| Euskadi | 3.421 |
| Canarias | 3.150 |
| Cataluña | 2.600 |
| Andalucía | 2.050 |
| Castilla y León | 1.296 |
| Castilla-La Mancha | 1.041 |
| Extremadura | 1.035 |
El cierre de 2025 confirma así un escenario de máxima tensión en el mercado de la vivienda usada, marcado por precios récord y una oferta insuficiente que sigue presionando al alza los valores residenciales en la mayor parte del país.
