El mercado residencial español mantiene una dinámica de crecimiento sostenido en los precios, impulsado por la presión de la demanda y la limitada oferta disponible. Esta tendencia sitúa los valores en niveles no vistos desde antes de la crisis financiera.
El precio medio de la vivienda alcanza máximos desde 2007 tras un incremento del 7,4% interanual en 2025
Subida generalizada del precio de la vivienda
El informe de Sociedad de Tasación confirma que el precio medio de la vivienda en España se situó en 2.085 euros por metro cuadrado a cierre de 2025, lo que supone el nivel más alto desde diciembre de 2007.
De cara a 2026, el sector prevé que los precios continúen al alza, con un crecimiento estimado del 7,2% interanual a mitad de año, aunque con un ritmo algo más moderado.
La actividad del mercado se mantiene elevada, pero comienza a mostrar limitaciones en determinadas zonas donde la demanda supera claramente a la oferta, lo que presiona aún más los precios.
Diferencias por comunidades autónomas
El encarecimiento de la vivienda es generalizado en todo el territorio, aunque con importantes diferencias entre regiones.
| Comunidad autónoma | Precio vivienda (€/m²) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 3.422 € | +8,8% |
| Baleares | 2.994 € | N/D |
| Cataluña | 2.872 € | N/D |
| Extremadura | 1.024 € | N/D |
La Comunidad de Madrid lidera tanto en precio como en crecimiento, mientras que Extremadura registra los niveles más bajos, aunque todas las regiones superan ya los 1.000 euros por metro cuadrado.
Madrid encabeza los precios con 3.422 euros por metro cuadrado, frente a los 1.024 euros de Extremadura
Acceso a la vivienda: más esfuerzo para los hogares
El encarecimiento del mercado tiene un impacto directo en la accesibilidad. Según el informe, una persona necesita 7,8 años de salario íntegro para comprar una vivienda media en España a cierre del primer trimestre de 2026, lo que supone un aumento del 2% trimestral y del 3,6% interanual.
El Índice de Accesibilidad se sitúa en 84 puntos, tras caer un 3,4%, por debajo del nivel de equilibrio de 100, lo que refleja un deterioro en la capacidad de compra de los hogares.
Comprar una vivienda requiere ya 7,8 años de salario íntegro en España
Confianza del sector y perspectivas
El Índice de Confianza del sector inmobiliario descendió un 0,7% trimestral, hasta los 58,7 puntos en marzo de 2026, aunque mantiene un crecimiento del 2,8% interanual.
Este indicador refleja que, pese a la fortaleza del mercado, comienzan a aparecer señales de cierta cautela entre profesionales y consumidores.
La evolución futura dependerá en gran medida de factores como los tipos de interés, la capacidad para aumentar la oferta de vivienda accesible y el contexto económico general, que marcarán el equilibrio entre oferta y demanda.
El mercado mantiene dinamismo, pero muestra señales de limitación por falta de oferta
El informe concluye que, aunque la actividad sigue en niveles elevados, la presión de la demanda y las dificultades de acceso podrían condicionar la evolución del mercado en los próximos meses.
