El precio de la vivienda sube un 40% en una década y marca su mayor nivel desde la burbuja inmobiliaria

Los datos del Ministerio de Vivienda confirman que el mercado residencial mantiene una tendencia alcista que se intensifica desde 2015. La presión de la demanda, la falta de oferta y la desigual evolución territorial han llevado al precio medio a superar los 2.093 €/m², rozando máximos históricos. Este avance complica, especialmente para los jóvenes, el acceso a un mercado que continúa tensionado.

En 2025, el metro cuadrado se encarece 10,4% interanual y acumula un 41,7% desde 2015

Evolución del precio: una década de subidas constantes

El precio de la vivienda ha pasado de los 1.476 €/m² en el segundo trimestre de 2015 a los 2.093 €/m² en el mismo periodo de 2025, un incremento de 616 euros. Desde 2016, la curva ha mantenido una trayectoria ascendente que solo moderó su ritmo en algunos ejercicios, sin llegar a revertirse. En 2025 se superan niveles que no se veían desde 2008, en plena burbuja inmobiliaria, cuando se alcanzaron los 2.101 €/m².

El valor medio roza los máximos registrados antes del estallido de la burbuja en 2008

Baleares y Madrid, a la cabeza del encarecimiento

Por comunidades, Baleares registra el mayor repunte de la última década: 82,4%. Su precio medio actual alcanza los 3.518 €/m², casi 1.600 euros más que en 2015. Solo Madrid supera esta cifra, con 3.631 €/m² tras una subida del 75% en diez años.

Canarias se sitúa como la tercera región con un incremento más pronunciado, casi 52%, seguida por Cataluña (49%) y la Comunidad Valenciana (46%). En Andalucía, la subida llega a 43,5%, hasta los 1.741 €/m².

Baleares y Madrid superan la barrera de los 3.000 €/m², muy por encima de la media estatal

Comunidades con menores incrementos y precios más accesibles

Por debajo del 30% aparecen Navarra (33%), Ceuta y Melilla (31,4%), Aragón (26,8%), Galicia (26,3%), Asturias (24%), Cantabria (22,4%), Murcia (20%), Castilla-La Mancha (19,6%), La Rioja (19%), País Vasco (14%) y Castilla y León (11,6%).

Extremadura cierra la clasificación con el aumento más bajo, 6,8%, y se mantiene como la región más económica del país, con un precio medio de 920 €/m², única comunidad aún por debajo de los 1.000 euros.

Extremadura es la autonomía más barata, con el metro cuadrado a 920 euros

Comparativa por comunidades (2015-2025)

Un mercado tensionado que sigue sin aliviarse

Con un incremento interanual del 10,4%, el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos sociales y económicos del país. La demanda permanece activa mientras la oferta, especialmente la de obra nueva, no logra compensar el crecimiento de los precios.

Acceda a la versión completa del contenido