Vivienda
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, calificó este repunte como “preocupante”, al rozar un incremento del 20% en solo un año, impulsado por una demanda sólida que cuadruplica a la oferta disponible. Este desequilibrio, apuntó, “mantiene una fuerte presión al alza sobre los precios”.
El mercado inmobiliario español se encuentra ante un escenario histórico, con valores que podrían superar en los próximos meses los máximos de 2007. Según el portal inmobiliario, “es muy posible que el precio nacional alcance su propia marca y registre el valor más alto de toda la serie”.
La escalada de precios se explica por la escasez de vivienda disponible frente al aumento sostenido de la demanda, especialmente en zonas costeras y grandes capitales. Fotocasa señala que el mercado se mueve “a dos velocidades”: mientras comunidades con mayor presión demográfica y económica registran subidas sin precedentes, otras avanzan a ritmos más moderados.
La vivienda media en España cuesta ya 223.129 euros, 34.067 euros más que hace un año
En el conjunto del país, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 223.129 euros, frente a los 189.062 euros de octubre de 2024. Esto supone un encarecimiento de 34.067 euros en solo doce meses.
Durante 2025, el precio de la vivienda ha mantenido un crecimiento constante, con repuntes del 14,8% en mayo, 14,9% en junio, 15,9% en julio, 17,7% en agosto y ahora 18% en octubre. Cinco comunidades autónomas —País Vasco, Andalucía, Región de Murcia, Comunitat Valenciana y Baleares— han alcanzado máximos históricos en el precio de la vivienda de segunda mano.
| Comunidad Autónoma | Variación interanual (%) |
|---|---|
| Comunitat Valenciana | 22,6% |
| Región de Murcia | 21,2% |
| Asturias | 21,0% |
| Andalucía | 20,2% |
| Comunidad de Madrid | 18,9% |
| Canarias | 18,0% |
| Cantabria | 16,1% |
| Baleares | 15,9% |
| País Vasco | 12,6% |
| Cataluña | 12,5% |
| Galicia | 11,6% |
| Castilla y León | 7,2% |
| La Rioja | 6,0% |
| Aragón | 4,1% |
| Castilla-La Mancha | 3,8% |
| Extremadura | 2,3% |
| Navarra | 1,9% |
El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda refleja un problema estructural en el acceso a la vivienda, agravado por la falta de suelo y la lenta respuesta de la oferta. Desde el sector, se advierte que el mercado podría tensionarse aún más si no se implementan políticas de vivienda asequible que aumenten la disponibilidad y contengan la presión de precios.
La escalada de precios reaviva el debate sobre la falta de vivienda asequible y el riesgo de una nueva burbuja
Con el precio medio del metro cuadrado al borde del máximo de 2007, el mercado inmobiliario español entra en una nueva etapa de desequilibrio. El reto para los próximos meses será combinar crecimiento con accesibilidad, evitando que la compra de vivienda vuelva a quedar fuera del alcance de la mayoría de los hogares.
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