El problema de la vivienda
El mercado residencial cerró el ejercicio con incrementos generalizados en todas las comunidades autónomas y con nuevos máximos en varias regiones tensionadas.
El precio medio de la vivienda libre alcanza su nivel más alto desde que existen registros oficiales tras crecer un 13,1% interanual
El valor tasado de la vivienda libre registró una subida del 3,6% trimestral entre octubre y diciembre de 2025. Con ello, superó tanto el máximo anotado en el tercer trimestre de 2025, cuando el precio fue de 2.153 euros por metro cuadrado, como el anterior récord histórico del primer trimestre de 2008, situado en 2.101 euros por metro cuadrado.
La aceleración del precio consolida cinco trimestres consecutivos de incrementos interanuales por encima del 10%.
| Periodo | Precio medio (euros/m²) | Variación |
|---|---|---|
| 1T 2008 | 2.101 | — |
| 3T 2025 | 2.153 | — |
| 4T 2025 | 2.230 | +13,1% interanual / +3,6% trimestral |
El nuevo máximo rebasa tanto el pico del ciclo inmobiliario de 2008 como el récord alcanzado en el trimestre previo
Ninguna comunidad autónoma registró descensos interanuales del precio de la vivienda libre.
Los mayores incrementos anuales se produjeron en:
Cantabria, con una subida del 16,7% interanual
Comunidad de Madrid, con un aumento del 15,8% interanual
Comunidad Valenciana, también con un avance del 15,8% interanual
En tasa trimestral, los mayores aumentos entre octubre y diciembre correspondieron a:
Comunidad de Madrid, con un 4,5% trimestral
Comunidad Valenciana, con un 4,1% trimestral
Ceuta y Melilla, con un 4,1% trimestral
La única caída trimestral se registró en Extremadura, donde el precio bajó un 0,3% trimestral.
Cantabria lidera el crecimiento anual del precio, mientras Extremadura es la única región con retroceso en el último trimestre
Al cierre de 2025, la Comunidad de Madrid presentó el precio medio más elevado, con 3.902 euros por metro cuadrado.
Le siguieron:
| Comunidad Autónoma | Precio medio (euros/m²) |
|---|---|
| Comunidad de Madrid | 3.902 |
| Islas Baleares | 3.809 |
| País Vasco | 2.967,1 |
La presión sobre los precios se concentra especialmente en los grandes núcleos urbanos y en los mercados turísticos.
El cuarto trimestre de 2025 se sitúa así como el periodo con el precio medio de vivienda libre más alto desde el inicio de la serie estadística oficial.
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