La nueva subida consolida la tendencia ascendente que ha acompañado al sector durante los últimos años, impulsada por la falta de vivienda disponible y el retorno de unas condiciones financieras más favorables para la compra.
La revalorización es todavía más significativa si se compara con los mínimos registrados tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2014, cuando el metro cuadrado descendió hasta los 1.455,8 euros.
Desde entonces, los precios han subido casi un 48%. El repunte afecta tanto a la vivienda nueva como a la más antigua, con incrementos de dos dígitos en ambos casos y máximos nunca vistos desde el inicio de las series estadísticas oficiales.
La vivienda libre alcanza su mayor precio en tres décadas y supera el máximo de 2008
Vivienda nueva y usada superan incrementos del 10%
La vivienda libre de hasta cinco años registró el mayor importe medio, con 2.515,6 euros/m² y un alza del 11,5% interanual. Se trata del valor más alto disponible desde 2010 y encadena 14 trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros/m².
Por su parte, la vivienda de más de cinco años alcanzó los 2.142,2 euros/m², con una subida del 12,1%, el dato más elevado desde que hay registros comparables.
La vivienda nueva vuelve a situarse por encima de los 2.500 euros/m²
En contraste, la vivienda protegida subió en menor medida: un 2,4%, hasta los 1.195,7 euros/m², también su récord histórico desde 2005.
Subidas trimestrales cercanas al 3%
En comparación con el segundo trimestre del año, el precio de la vivienda libre aumentó un 2,9%. La vivienda de hasta cinco años fue la que más se revalorizó, con un incremento del 3,1%, mientras que la de mayor antigüedad avanzó un 2,8%.
La vivienda protegida, por su parte, mostró un crecimiento más moderado del 0,6% entre julio y septiembre.
Madrid y Baleares superan los 3.600 euros/m²
Las subidas fueron generalizadas en todas las comunidades autónomas. La Comunidad de Madrid registró el precio más elevado, con 3.732,5 euros/m², seguida de Baleares, con 3.672,4 euros/m², siendo las únicas que superaron los 3.000 euros/m².
Tras ellas se situaron el País Vasco (2.866 euros/m²) y Cataluña (2.548 euros/m²), donde la subida fue del 10,6%.
Los mayores incrementos interanuales se observaron en Cantabria (15,1%), Comunidad Valenciana (14,5%), Baleares (14,5%), Asturias (14,1%) y Madrid (14%).
El dinamismo del mercado mantiene la presión sobre los precios y complica aún más el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes, que siguen enfrentando mayores dificultades para adquirir un inmueble.
