El mercado residencial español encadena ya más de once años de incrementos interanuales, una tendencia que se intensifica en un contexto marcado por la limitada oferta y la persistente demanda en las zonas más tensionadas. Según el INE, tanto la vivienda nueva como la usada muestran aumentos significativos, aunque el comportamiento de ambas categorías difiere de forma notable. El encarecimiento afecta a todas las comunidades y ciudades autónomas, con subidas de dos dígitos en todos los territorios, reflejando una presión generalizada sobre el mercado.
El mercado residencial acumula 46 trimestres consecutivos de incrementos interanuales en el precio de la vivienda libre
El mayor avance desde 2007 impulsado por la vivienda usada
El 12,8% interanual registrado entre julio y septiembre es el crecimiento más alto desde el primer trimestre de 2007, cuando los precios avanzaron un 13,1%, según el INE. Este repunte supone además un aumento de 0,1 puntos respecto al trimestre anterior, lo que prolonga la escalada de precios hasta los 46 trimestres consecutivos.
La diferencia entre vivienda nueva y usada vuelve a acentuarse. El precio de la vivienda nueva subió un 9,7% interanual, lo que supone 2,4 puntos menos que en el segundo trimestre y su menor avance desde 2024. En cambio, la vivienda usada se encareció un 13,4% interanual, seis décimas más que en el trimestre previo y el mayor aumento de toda la serie histórica iniciada en 2007.
La vivienda usada registra un repunte histórico del 13,4% interanual, el mayor de la serie del INE
Todas las comunidades registran subidas de dos dígitos
El encarecimiento se extiende por todo el territorio. Las regiones con mayores incrementos fueron:
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Murcia: +15%
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Aragón: +14,6%
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Ceuta y Melilla: +14,5%
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Castilla y León: +14,4%
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Madrid: +14,2%
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La Rioja: +14,1%
En el extremo contrario, aunque con alzas igualmente fuertes, se situaron:
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Navarra: +10,9%
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Cataluña: +11,3%
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País Vasco: +11,6%
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Castilla-La Mancha: +11,6%
Las cifras reflejan que todas las subidas fueron de dos dígitos, mostrando una presión generalizada sobre el mercado residencial.
Variación interanual del precio de la vivienda libre por comunidades (3T 2025)
| Comunidad / Ciudad autónoma | Variación interanual (%) |
|---|---|
| Murcia | 15 |
| Aragón | 14,6 |
| Ceuta y Melilla | 14,5 |
| Castilla y León | 14,4 |
| Madrid | 14,2 |
| La Rioja | 14,1 |
| Cataluña | 11,3 |
| País Vasco | 11,6 |
| Castilla-La Mancha | 11,6 |
| Navarra | 10,9 |
Murcia, Aragón y Ceuta y Melilla lideran las subidas con avances superiores al 14%
La evolución trimestral también muestra moderación en obra nueva
En comparación con el segundo trimestre, el precio de la vivienda libre aumentó un 2,9% trimestral, cifra 1,1 puntos inferior a la del periodo abril-junio y la más moderada desde finales de 2024.
En este análisis por tipo de vivienda, se registraron las siguientes variaciones:
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Vivienda usada: +3,3% trimestral (nueve décimas menos que el trimestre previo).
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Vivienda nueva: +0,6% trimestral (muy por debajo del 2,6% registrado entre abril y junio).
Este comportamiento refuerza la idea de desaceleración en la obra nueva, mientras que la vivienda usada continúa concentrando la mayor presión al alza.
La obra nueva modera su avance trimestral al 0,6%, frente al 3,3% de la vivienda usada
Un mercado tensionado con 46 trimestres seguidos de subidas
La serie histórica del INE confirma que el mercado residencial español suma más de once años de incrementos interanuales. En este tiempo, la vivienda libre no ha registrado un solo trimestre de caídas frente al mismo periodo del año anterior.
El comportamiento del tercer trimestre confirma que la presión sobre los precios no afloja, pese a la desaceleración macroeconómica y al encarecimiento de la financiación en años recientes. El fuerte peso de la demanda estructural, unido a la escasez de oferta en determinadas zonas, explica buena parte de esta persistencia.
