El precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid suma y sigue, ya que aunque las rentas de alquiler parecen tener tendencia a moderarse –aunque ligeramente y con gran resistencia- no ocurre lo mismo con el precio de venta, según el análisis que ha elaborado Fotocasa de la situación actual del mercado residencial madrileño.
Del análisis se desprende que el precio de la vivienda de venta se está comportando de manera diferente al de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid y que ha cambiado mucho su evolución, sobre todo desde principios de 2018 hasta ahora. “Así, si a principios de 2018 el precio de venta en la Comunidad de Madrid subía a un ritmo interanual de un 9% en la actualidad la variación interanual está cercana al 20% (desde diciembre de 2018 que subió un 19,5% se ha movido en estas variaciones hasta el 18% del mes de abril de 2019)”. Además, dicho portal inmobiliario recalca que “la variación interanual del precio de venta en la Comunidad de Madrid lleva 47 meses consecutivos incrementándose.
En el caso de la variación interanual de la vivienda en alquiler si en 2018 el ritmo de crecimiento parecía que se estaba ralentizando (ya no subía a ritmo de dos dígitos) desde finales de 2018 los incrementos han vuelto a situarse por encima del 10%, con incrementos que se mueven entre el 11% hasta el 18%. En el mes de abril de 2019 la variación interanual registrada ha sido del 10%.
Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, explica que esto sucede debido a que “Madrid es una de las plazas que más interés despierta al ser uno de los principales polos económicos, demográficos y turísticos de nuestro país. Su población no ha dejado de crecer en los últimos cuatro años, mientras que la oferta de vivienda, tanto en compra como en alquiler, apenas lo ha hecho. En el último año hemos detectado que la demanda de vivienda por parte de los particulares en esta región ha aumentado un 36% en compra y un 27 % en alquiler, y esto tiene un traslado directo a los precios”.
Si se comparan los datos del precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid respecto al comportamiento de los precios en el resto de España se observa que, en general, las variaciones interanuales del precio eran muy similares hasta inicios de 2018, momento en que si en España el ritmo de crecimiento interanual era en torno al 5% en la Comunidad de Madrid este crecimiento se situó cerca del 10%. A partir de ahí el precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid no ha dejado de incrementarse, hasta llegar incluso casi al 20% de subida interanual (la subida del pasado mes de enero fue del 18,9%).
Fuertes subidas en municipios cercanos a Madrid
El informe también pone de manifiesto que son los municipios cercanos a la capital los que están protagonizando las subidas de precio más elevadas de la comunidad. Así, si nos fijamos en la vivienda de segunda mano vemos que municipios como Meco (26,9%), Guadarrama (19,3%), Humanes (18%), Galapagar (16,5%) o El Escorial (14,6%) están subiendo a un ritmo más elevado que Madrid capital, que en el mes de abril se incrementa un 14,5% interanual.
Respecto a la rentabilidad de la vivienda, en la Comunidad de Madrid se sitúa actualmente en el 5,5%, muy cercana a la rentabilidad media nacional (5,4%). Esta rentabilidad es la cuarta más elevada a nivel de toda España, solo superada por Cataluña (6%), la Comunitat Valenciana (5,9%) y Murcia (5,9%).
