La diferencia entre el precio de venta y el precio que los compradores están dispuestos a pagar es un indicador clave para entender el pulso del mercado inmobiliario. Según el nuevo Índice de Negociación Fotocasa, en el primer semestre de 2025 esta brecha en Madrid alcanza el 17%, reflejando el margen de negociación existente y la tensión entre oferta y demanda. La situación es todavía más extrema en otras ciudades, con diferencias que superan el 20%.
Granada, Palma y Alicante lideran la brecha entre oferta y demanda
El Índice de Negociación Fotocasa, basado en datos de la herramienta DataVenues, muestra que Granada y Palma de Mallorca encabezan la lista de ciudades con mayores diferencias: un 21%. Le siguen Alicante y Málaga con un 19%.
Granada, Palma y Alicante destacan como las ciudades con mayor margen de negociación, reflejando la fuerte tensión entre los precios de venta y las expectativas de los compradores
Madrid y otras ciudades con amplias diferencias
Tras las cuatro primeras ciudades, otras capitales presentan también amplias diferencias entre los precios de oferta y los precios que están dispuestos a pagar los compradores:
| Ciudad | Diferencia (%) |
|---|---|
| Madrid | 17% |
| Almería | 16% |
| Valencia | 16% |
| León | 15% |
| Santa Cruz de Tenerife | 14% |
| Murcia | 13% |
| Oviedo | 13% |
| Ávila | 12% |
| Burgos | 12% |
| Guadalajara | 12% |
| Las Palmas de Gran Canaria | 12% |
| Pontevedra | 12% |
| Sevilla | 12% |
| Lugo | 11% |
| Salamanca | 11% |
| Tarragona | 11% |
Ciudades con margen de negociación moderado
En la zona intermedia del índice, con diferencias de en torno al 10%, se encuentran capitales como:
| Ciudad | Diferencia (%) |
|---|---|
| Barcelona | 10% |
| Castellón | 10% |
| Girona | 10% |
| Huesca | 10% |
| Logroño | 10% |
| Santander | 10% |
| Segovia | 10% |
| Teruel | 10% |
| Vitoria | 10% |
| Badajoz | 9% |
| Cuenca | 9% |
| Orense | 9% |
| Valladolid | 9% |
| Vigo | 9% |
| Zaragoza | 9% |
Los márgenes más reducidos: Pamplona y Jaén
Por el contrario, las ciudades donde la diferencia entre el precio de oferta y de demanda es menor reflejan mercados más ajustados y menor margen de negociación:
| Ciudad | Diferencia (%) |
|---|---|
| Albacete | 8% |
| Ciudad Real | 8% |
| Córdoba | 8% |
| A Coruña | 8% |
| Lleida | 8% |
| Cáceres | 7% |
| Cádiz | 7% |
| Huelva | 7% |
| Soria | 7% |
| Toledo | 7% |
| Bilbao | 6% |
| San Sebastián | 6% |
| Palencia | 6% |
| Zamora | 6% |
| Jaén | 3% |
| Pamplona | 2% |
Un nuevo índice clave para comprender el mercado
El Índice de Negociación Fotocasa nace con el objetivo de medir la diferencia entre el precio de oferta y el precio que la demanda está dispuesta a pagar, aportando una herramienta clave para profesionales y ciudadanos.
