El mercado inmobiliario español muestra signos de recuperación en 2025, con previsiones optimistas por parte de Donpiso. La estabilización de los tipos de interés, una demanda contenida y la limitada oferta de obra nueva son factores clave que impulsan esta tendencia al alza.
Previsión de precios y compraventas para 2025
Donpiso estima que el precio medio de la vivienda en España aumentará un 7% en 2025, superando los 1.900 euros por metro cuadrado. En las grandes capitales, se espera que los precios alcancen los 3.900 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las compraventas, la red inmobiliaria prevé que se realicen cerca de 800.000 operaciones este año, lo que representaría un incremento significativo respecto a las 641.919 registradas en 2024.
Factores que impulsan el mercado
El subdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez, señala que la consolidación del empleo, el ajuste a la baja de los tipos de interés y la presión de la demanda son elementos que contribuirán al aumento de precios y volumen de compraventas en 2025.
Además, destaca que las zonas urbanas con alta concentración de servicios y buena conexión seguirán siendo las más solicitadas, mientras que el incremento de precios está provocando un repunte del interés comprador en capitales medias y entornos metropolitanos, especialmente en municipios del primer y segundo cinturón.
Distribución geográfica de la demanda
Las comunidades autónomas con mayor dinamismo en la demanda serán Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, concentrando conjuntamente más del 50% de las operaciones de compraventa previstas.
Asimismo, las autonomías del norte del país mostrarán un comportamiento positivo debido a factores como el turismo residencial, la atracción inversora y la recuperación del comprador nacional.
Perfil del comprador y mercado hipotecario
Donpiso indica que se mantiene la tendencia de adquisiciones vinculadas a la mejora de la residencia habitual, especialmente entre familias y jóvenes con acceso a financiación.
El mercado hipotecario también muestra signos de estabilización, con un Euríbor que ronda el 2% y mejores condiciones por parte de la banca.
Desafíos estructurales del mercado
A pesar de las previsiones positivas, Donpiso advierte que la escasez de vivienda asequible y la falta de políticas estructurales en suelo, urbanismo y construcción siguen siendo los principales frenos para una evolución más sostenible del mercado.
«La demanda existe. El reto es atenderla con oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario», concluye Emiliano Bermúdez.
