La evolución del mercado residencial español apunta a un año de fuerte dinamismo. A pesar de que el sector no anticipa un “boom”, las previsiones de donpiso sitúan 2025 como un ejercicio de crecimiento sostenido, con precios y operaciones acercándose a niveles previos a la crisis financiera. La falta de oferta y la presión de la demanda se consolidan como los principales factores de tensión.
El mercado inmobiliario acelera en las grandes capitales
En ciudades como Madrid y Barcelona, el precio medio de la vivienda podría superar los 3.900 euros por metro cuadrado en 2025. Esta tendencia, unida a la estabilización de los tipos de interés y a la consolidación del empleo, refuerza el atractivo de los entornos metropolitanos.
El repunte de precios está impulsando el interés en capitales medias y municipios del primer y segundo cinturón
La red inmobiliaria estima que los núcleos urbanos con alta concentración de servicios y buena conectividad seguirán siendo los más demandados.
Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía concentran la mitad de las operaciones
Las previsiones de donpiso apuntan a que estas cuatro comunidades acumularán más del 50% de las compraventas en 2025. Además, las autonomías del norte, impulsadas por el turismo residencial y la inversión extranjera, mostrarán un comportamiento positivo.
| Comunidad Autónoma | Previsión 2025 (% operaciones) |
|---|---|
| Madrid | 20% |
| Cataluña | 15% |
| Comunidad Valenciana | 10% |
| Andalucía | 10% |
| Resto del país (incluido norte) | 45% |
El mercado alcanzará niveles de compraventas similares a los de antes de la crisis de 2008
El perfil del comprador y el papel de la financiación
El perfil del comprador se mantiene estable: familias y jóvenes que buscan mejorar su residencia habitual, junto a una recuperación progresiva de la inversión en vivienda como refugio frente a la inflación.
El mercado hipotecario, por su parte, refleja una estabilización del Euríbor en torno al 2%, lo que ha llevado a la banca a mejorar las condiciones de financiación.
La escasez de vivienda asequible sigue siendo el principal freno para un mercado más sostenible
El reto de la oferta y la vivienda asequible
Donpiso advierte de que la falta de políticas estructurales en suelo, urbanismo y construcción limita la capacidad del sector para responder a la demanda. Según la red inmobiliaria, el desafío será garantizar precios asumibles y seguridad jurídica.
