El mercado inmobiliario español mantuvo durante 2025 una tendencia claramente alcista impulsada por el aumento de la demanda y el limitado volumen de vivienda disponible. Esta situación ha provocado incrementos generalizados de precios en todas las comunidades autónomas, mientras las compraventas y las hipotecas también alcanzaron niveles no vistos desde antes de la crisis financiera.
El precio medio de la vivienda libre en España aumentó un 12,7% en 2025, el mayor incremento anual registrado desde 2007
Baleares lidera las subidas de la vivienda nueva
El precio de la vivienda nueva creció de media un 11,3% en 2025, su mayor aumento desde 2007. Catorce comunidades autónomas registraron subidas de dos dígitos.
Baleares encabezó el ranking con un incremento medio del 13,4%, seguida de Castilla y León y Andalucía, que también registraron fuertes repuntes.
| Comunidad autónoma | Subida vivienda nueva 2025 |
|---|---|
| Baleares | 13,4% |
| Castilla y León | 13,3% |
| Andalucía | 12,9% |
| Castilla-La Mancha | 12,8% |
| Extremadura | 12,2% |
| Madrid | 12,2% |
| Murcia | 11,9% |
| La Rioja | 11,5% |
| Canarias | 11,3% |
| País Vasco | 11,1% |
| Asturias | 10,5% |
| Galicia | 10,4% |
| Navarra | 10,3% |
| Cataluña | 10,3% |
Por debajo de los dos dígitos se situaron Cantabria (7,3%), Comunidad Valenciana (9,3%) y Aragón (9,8%), que registraron los aumentos más moderados en la vivienda a estrenar.
En el caso de la vivienda usada, todas las comunidades autónomas registraron incrementos de precios superiores al 10%
Subidas generalizadas en la vivienda de segunda mano
El precio de la vivienda usada registró un incremento medio del 12,9%, también el mayor aumento desde 2007.
Las mayores subidas se registraron en Aragón, Murcia y La Rioja, todas con incrementos cercanos o superiores al 14%.
| Comunidad autónoma | Subida vivienda usada 2025 |
|---|---|
| Aragón | 15% |
| Murcia | 14,7% |
| La Rioja | 14,6% |
| Castilla y León | 14,1% |
| Asturias | 14% |
| Comunidad Valenciana | 13,6% |
| Madrid | 13,6% |
| Galicia | 13,3% |
| Andalucía | 13,1% |
| País Vasco | 12,5% |
| Cantabria | 12,5% |
| Extremadura | 12,3% |
| Navarra | 12,1% |
| Canarias | 11,9% |
| Baleares | 11,8% |
| Cataluña | 11,5% |
| Castilla-La Mancha | 11,3% |
Con este repunte, tanto la vivienda nueva como la usada acumulan 12 años consecutivos de subidas de precios en España.
Las compraventas de vivienda superaron las 700.000 operaciones por primera vez desde 2007
Más de 714.000 compraventas de vivienda en 2025
El dinamismo del mercado inmobiliario también se reflejó en el número de operaciones. En 2025 se registraron 714.237 compraventas de viviendas, lo que supone un incremento del 11,5% respecto a 2024 y la cifra más alta en 18 años.
El aumento se produjo tanto en viviendas usadas como en viviendas nuevas.
| Tipo de vivienda | Compraventas 2025 | Variación |
|---|---|---|
| Vivienda usada | 558.327 | +10,3% |
| Vivienda nueva | 155.910 | +16,1% |
Durante el año pasado, el 93,2% de las viviendas transmitidas fueron viviendas libres, mientras que el 6,8% correspondieron a viviendas protegidas.
El número de hipotecas firmadas para comprar vivienda alcanzó en 2025 su mayor cifra en 16 años
Las hipotecas sobre vivienda crecen un 17,8%
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 501.073 préstamos en 2025, lo que supone un aumento del 17,8% respecto al año anterior.
El importe medio de las hipotecas se situó en 163.738 euros, el nivel más alto de toda la serie estadística, mientras que el capital total prestado superó los 82.044 millones de euros.
| Indicador hipotecario | Dato 2025 |
|---|---|
| Hipotecas firmadas | 501.073 |
| Variación anual | 17,8% |
| Importe medio | 163.738 euros |
| Tipo de interés medio | 2,93% |
| Hipotecas a tipo fijo | 65% |
| Hipotecas a tipo variable | 35% |
Los expertos señalan que la combinación de demanda elevada, oferta limitada y tipos de interés más moderados ha impulsado la subida de precios, aunque advierten de que el crecimiento podría moderarse si las tensiones internacionales, como el conflicto entre Irán, Israel y EEUU, provocan un repunte de la inflación o de los costes energéticos.
