Precio de la Vivienda
La primera mitad de 2025 confirma la buena forma del mercado residencial español, impulsado por una demanda elevada y un creciente interés inversor internacional. Aunque el encarecimiento dificulta el acceso a la propiedad para las rentas medias, la compraventa se mantiene estable gracias a unas condiciones crediticias aún atractivas. El estudio de pisos.com revela fuertes contrastes entre comunidades, provincias y municipios.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que el crecimiento de precios “obliga a tener un ahorro previo mayor y a solicitar hipotecas más elevadas”, lo que retrasa el acceso a la propiedad, especialmente para las rentas medias. Sin embargo, añade que el volumen de demanda está disparado, y el atractivo del mercado español también se refuerza entre inversores internacionales.
“El capital debe llegar con fluidez y no encontrar trabas normativas, ya que la oferta de obra nueva es insuficiente”, advierte Font. Además, anticipa que tanto las compraventas como las hipotecas mantendrán su estabilidad de aquí a final de año, mientras el crédito siga siendo ventajoso.
Baleares se consolida como la región más cara para comprar vivienda de segunda mano con un precio medio de 5.048 €/m², y también como la que más sube interanualmente (+14,94%). Le siguen Navarra (+3,29%) y País Vasco (+3,05%).
Por el contrario, los mayores descensos en el primer semestre se dieron en Extremadura (-9,24%), Castilla y León (-6,22%) y Andalucía (-5,40%). Castilla y León fue la única comunidad que vio caer sus precios respecto a junio de 2024 (-0,51%). Extremadura, con 866 €/m², fue la comunidad más asequible.
Entre las provincias, los incrementos más notables en el semestre se registraron en Vizcaya (+4,90%), Navarra (+3,29%) y Baleares (+2,37%). En el extremo opuesto destacan Ourense (-12,13%), Huesca (-11,16%) y León (-10,95%).
En cuanto a precios absolutos, Baleares volvió a liderar con 5.048 €/m², mientras que Ciudad Real fue la provincia más barata con 725 €/m².
La capital con mayor crecimiento semestral fue Teruel (+11,74%), seguida de Toledo (+8,65%) y Ciudad Real (+7,85%). En contraste, los mayores recortes fueron en Girona (-10,20%), León (-8,89%) y Soria (-8,48%).
Donostia-San Sebastián continúa siendo la capital más cara con 6.574 €/m², y Jaén la más barata con 1.251 €/m².
En Madrid, el distrito más caro fue Retiro (9.570 €/m²) y el más barato Villaverde (2.150 €/m²). Retiro también lideró las subidas (+15,58%), mientras que Carabanchel sufrió la mayor caída (-8,44%).
En Barcelona, L’Eixample fue el más caro (6.586 €/m²) y Nou Barris el más barato (2.840 €/m²), además de experimentar la caída más pronunciada (-8,68%). En cambio, Les Corts subió un 4,33%.
En Valencia, el distrito de L’Eixample alcanzó los 4.420 €/m² como el más caro, frente a Pobles de l’Oest (1.528 €/m²). El Pla del Real lideró las subidas (+12,09%), mientras que L’Olivereta bajó un 10,12%.
Destacan los aumentos semestrales en Castro de Rei (14,77%), Talayuela (13,76%) y Alegría-Dulantzi (13,14%). En el lado contrario, se produjeron fuertes caídas en Santa Fe (-16,18%), Torredelcampo (-15,94%) y Moguer (-15,94%).
Interanualmente, Castro de Rei, Talayuela y Elda superaron subidas del 30%. Las mayores caídas anuales se vieron en Ágreda (-25,62%), Villajoyosa (-24,35%) y Saldaña (-22,77%).
En términos absolutos, Formentera se posicionó como el municipio más caro con 9.732 €/m², y Albalate del Arzobispo (Teruel) como el más barato con 234 €/m².
La decisión de Washington introduce un nuevo elemento de presión en unas conversaciones ya marcadas…
El fenómeno no es homogéneo: en algunos casos las muertes responden a ataques puntuales durante…
El salario real por hora en la UE ha caído un 3% entre 2020 y…
La inseguridad alimentaria aguda continúa concentrada en un reducido grupo de países, especialmente afectados por…
El avance bursátil de la jornada se apoyó en una combinación de resultados empresariales sólidos…
¿Qué te viene a la mente cuando piensas en comprar una vivienda de nueva construcción?…