El precio de la vivienda de segunda mano sube un 4,35% en España

La primera mitad de 2025 confirma la buena forma del mercado residencial español, impulsado por una demanda elevada y un creciente interés inversor internacional. Aunque el encarecimiento dificulta el acceso a la propiedad para las rentas medias, la compraventa se mantiene estable gracias a unas condiciones crediticias aún atractivas. El estudio de pisos.com revela fuertes contrastes entre comunidades, provincias y municipios.

La vivienda se encarece, pero la demanda sigue al alza

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que el crecimiento de precios “obliga a tener un ahorro previo mayor y a solicitar hipotecas más elevadas”, lo que retrasa el acceso a la propiedad, especialmente para las rentas medias. Sin embargo, añade que el volumen de demanda está disparado, y el atractivo del mercado español también se refuerza entre inversores internacionales.

“El capital debe llegar con fluidez y no encontrar trabas normativas, ya que la oferta de obra nueva es insuficiente”, advierte Font. Además, anticipa que tanto las compraventas como las hipotecas mantendrán su estabilidad de aquí a final de año, mientras el crédito siga siendo ventajoso.

Baleares, la comunidad más cara y con mayor subida interanual

Baleares se consolida como la región más cara para comprar vivienda de segunda mano con un precio medio de 5.048 €/m², y también como la que más sube interanualmente (+14,94%). Le siguen Navarra (+3,29%) y País Vasco (+3,05%).

Por el contrario, los mayores descensos en el primer semestre se dieron en Extremadura (-9,24%), Castilla y León (-6,22%) y Andalucía (-5,40%). Castilla y León fue la única comunidad que vio caer sus precios respecto a junio de 2024 (-0,51%). Extremadura, con 866 €/m², fue la comunidad más asequible.

Las provincias reflejan contrastes extremos en los precios

Entre las provincias, los incrementos más notables en el semestre se registraron en Vizcaya (+4,90%), Navarra (+3,29%) y Baleares (+2,37%). En el extremo opuesto destacan Ourense (-12,13%), Huesca (-11,16%) y León (-10,95%).

En cuanto a precios absolutos, Baleares volvió a liderar con 5.048 €/m², mientras que Ciudad Real fue la provincia más barata con 725 €/m².

Las capitales pequeñas sorprenden con fuertes subidas

La capital con mayor crecimiento semestral fue Teruel (+11,74%), seguida de Toledo (+8,65%) y Ciudad Real (+7,85%). En contraste, los mayores recortes fueron en Girona (-10,20%), León (-8,89%) y Soria (-8,48%).

Donostia-San Sebastián continúa siendo la capital más cara con 6.574 €/m², y Jaén la más barata con 1.251 €/m².

Madrid, Barcelona y Valencia: subidas selectivas por distritos

En Madrid, el distrito más caro fue Retiro (9.570 €/m²) y el más barato Villaverde (2.150 €/m²). Retiro también lideró las subidas (+15,58%), mientras que Carabanchel sufrió la mayor caída (-8,44%).

En Barcelona, L’Eixample fue el más caro (6.586 €/m²) y Nou Barris el más barato (2.840 €/m²), además de experimentar la caída más pronunciada (-8,68%). En cambio, Les Corts subió un 4,33%.

En Valencia, el distrito de L’Eixample alcanzó los 4.420 €/m² como el más caro, frente a Pobles de l’Oest (1.528 €/m²). El Pla del Real lideró las subidas (+12,09%), mientras que L’Olivereta bajó un 10,12%.

Municipios con movimientos extremos en los precios

Destacan los aumentos semestrales en Castro de Rei (14,77%), Talayuela (13,76%) y Alegría-Dulantzi (13,14%). En el lado contrario, se produjeron fuertes caídas en Santa Fe (-16,18%), Torredelcampo (-15,94%) y Moguer (-15,94%).

Interanualmente, Castro de Rei, Talayuela y Elda superaron subidas del 30%. Las mayores caídas anuales se vieron en Ágreda (-25,62%), Villajoyosa (-24,35%) y Saldaña (-22,77%).

En términos absolutos, Formentera se posicionó como el municipio más caro con 9.732 €/m², y Albalate del Arzobispo (Teruel) como el más barato con 234 €/m².

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