El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó en marzo de 2025 los 2.516 euros por metro cuadrado, según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com. Esta cifra supone un incremento del 12,78% respecto al año anterior y una subida del 1,50% frente a diciembre de 2024. Sin embargo, en comparación con febrero, se registró un leve descenso del 2%, ya que entonces el precio medio fue de 2.568 euros.
El informe pone de manifiesto una creciente demanda tanto de vivienda habitual como secundaria, aunque esta dinámica está teniendo consecuencias directas en la accesibilidad al mercado inmobiliario, que se ha visto seriamente deteriorada.
La accesibilidad a la vivienda, en riesgo por el encarecimiento
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha advertido sobre el impacto social del encarecimiento de la vivienda. A pesar de que «la financiación hipotecaria resulta favorecedora por el momento», ha destacado que «el nivel de endeudamiento de muchas familias sigue creciendo para poder comprar una vivienda».
Font también ha subrayado que «aumentar la producción de vivienda es la estrategia que habría que poner en marcha cuanto antes para alcanzar de nuevo el equilibrio y primar el bienestar de la sociedad».
El endeudamiento de los hogares sigue aumentando a pesar de las buenas condiciones hipotecarias actuales
Baleares y Extremadura, los extremos en precios
En el análisis regional, Baleares se consolidó como la comunidad más cara con un precio medio de 5.086 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura fue la más barata con 935 euros.
Las mayores subidas trimestrales de precio se registraron en:
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Asturias (+3,41%)
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País Vasco (+3,34%)
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Baleares (+3,13%)
Por el contrario, las mayores bajadas fueron en:
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Navarra (-3,23%)
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Extremadura (-1,95%)
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La Rioja (-1,48%)
Subidas de precios más destacadas por provincias
Por provincias, los mayores repuntes trimestrales se observaron en:
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Vizcaya (+3,92%)
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Cáceres (+3,88%)
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Burgos (+3,67%)
Mientras que las principales caídas trimestrales se produjeron en:
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Ourense (-5,06%)
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Navarra (-3,23%)
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Huesca (-3,01%)
De forma anual, Cáceres (+22,93%), Baleares (+19,16%) y Ciudad Real (+17,44%) fueron las provincias que registraron los mayores incrementos. Navarra, en cambio, fue la única provincia que vio descender sus precios (-0,03%).
Cáceres lideró las subidas anuales de precio de vivienda con un incremento de casi el 23%
Teruel, Zaragoza y Ciudad Real, a la cabeza de las capitales
En cuanto a las capitales de provincia, las que más incrementaron sus precios frente a diciembre de 2024 fueron:
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Teruel (+7,27%)
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Zaragoza (+5,87%)
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Ciudad Real (+5,09%)
En el extremo opuesto, las capitales que más vieron reducir sus precios fueron:
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Girona (-3,49%)
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Lugo (-3,19%)
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Sevilla (-2,68%)
En términos interanuales, las mayores subidas se registraron en:
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Soria (+26,09%)
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Palma (+24,36%)
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Zaragoza (+22,28%)
No se registraron descensos en el último año en las capitales.
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.641 euros por metro cuadrado, y la más barata, Jaén, con 1.266 euros.
