España afronta un “SOS” habitacional, según la ministra de Vivienda, por el desvío de la oferta hacia el alquiler turístico y la falta de suelo asequible. A esta presión se suma el nuevo impuesto a compradores extranjeros y el plan de Sumar para que los suelos de la Sareb se conviertan en vivienda protegida indefinida. Pero, ¿qué dicen los datos? ¿Cuáles son las tendencias que marcan 2025?
Madrid concentra 25.288 viviendas turísticas y en cinco barrios hay más Airbnbs que niños menores de 15 años
El alquiler turístico se come el centro… y ya asoma en los barrios
La nueva Ley Orgánica exige el visto bueno del 60% de los vecinos para abrir un piso turístico, una medida que entró en vigor el 3 de abril y pretende frenar las 14.000 VUT ilegales sólo en la capital.
Isabel Rodríguez advierte de que trasladar estas viviendas «del centro a los barrios» sólo desplazaría el problema y confirma sanciones fiscales para usos especulativos.
El Índice de Precios de Vivienda sube un 11,3 % interanual en el 4T-2024, con la obra nueva disparada un 12,3%
Precios de compra y alquiler en máximos históricos
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El alquiler se encarece un 7,7% en el arranque de 2025 y supera los 1.300 €/mes en Madrid, Barcelona y Palma, según los últimos informes sectoriales.
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Más de 300.000 contratos firmados en 2020 tendrán que revisarse este año, con subidas estimadas entre el 20% y el 40%.
El nuevo índice IRAV, publicado por el INE, limita las actualizaciones al 2,2 %, pero solo afecta a contratos posteriores a mayo de 2023, dejando fuera a la mayor parte del parque arrendado.
Sumar propone traspasar los suelos de la Sareb y su promotora Árqua al patrimonio público para levantar alquiler protegido indefinido
Sareb: de banco malo a palanca de vivienda social
La Sareb acumula 38.300 viviendas, 13.000 ya alquiladas a familias vulnerables y 14.000 vacías, más 50 suelos del fallido Plan Viena (3.770 viviendas) que quedaron sin licitador.
Expertos señalan que la movilización de ese suelo podría aliviar parcialmente el déficit de oferta, siempre que la financiación y los plazos administrativos se aceleren.
Demanda extranjera y nueva fiscalidad
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El 12,4 % de las compraventas de 2024 fue de extranjeros; en nueve comunidades superaron el 15 %.
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El Gobierno plantea un Impuesto Complementario que duplica el coste para compradores de fuera de la UE y un IVA del 21 % al alquiler vacacional de menos de 30 noches.
La ministra ve la medida como «desincentivo a la inversión especulativa», mientras promotores alertan de su impacto en la atracción de capital.
Desde 2021 se terminan unas 90.000 viviendas al año, frente a las 650.000 del boom 2006-2008
El agujero de la oferta: 225.000 hogares sin vivienda nueva
El Banco de España estima que, con las viviendas iniciadas, en 2024-2025 se añadirá un déficit adicional de más de 225.000 unidades, concentrado en regiones turísticas y de fuerte crecimiento demográfico.
Escasez de suelo finalista, mano de obra cualificada y financiación para build-to-rent dificultan acelerar la promoción.
Perspectivas 2025: ¿qué puede cambiar el rumbo?
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Regulación del alquiler turístico: el nuevo veto vecinal y las multas a plataformas podrían liberar vivienda residencial si se aplica con rigor.
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Movilización de suelo público: el Gobierno activará 184.000 m² del Estado para vivienda asequible y negocia con comunidades el traspaso de suelo Sareb.
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Incentivos fiscales a largo plazo: expertos piden vincular desgravaciones al mantenimiento de alquiler social durante 10-15 años.
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Construcción industrializada: el sector reclama agilizar licencias y promover la prefab para acortar plazos y costes.
