El índice de referencia del alquiler publicado por el INE se utiliza como límite para actualizar anualmente los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023.
El índice del INE que limita la subida de los alquileres vuelve a subir en febrero y alcanza el 2,16%
Evolución reciente del índice del alquiler
El dato de febrero supone un ligero incremento respecto al 2,14% registrado en enero, aunque se mantiene por debajo del 2,32% alcanzado en diciembre de 2025. Con ello, el indicador consolida una tendencia de estabilidad por encima del 2% durante los últimos meses.
| Mes | Índice de referencia del alquiler |
|---|---|
| Diciembre 2025 | 2,32% |
| Enero 2026 | 2,14% |
| Febrero 2026 | 2,16% |
Este indicador se publica cada mes y se expresa con dos decimales, utilizando los últimos datos mensuales disponibles, lo que determina el porcentaje máximo al que pueden actualizarse las rentas de los contratos sujetos a la nueva normativa.
El indicador se utiliza como límite para actualizar las rentas de los contratos firmados desde mayo de 2023
Cómo se calcula el índice de actualización
El INE calcula este índice combinando distintos indicadores de inflación. En concreto, tiene en cuenta el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente y las diferencias entre ambas tasas de crecimiento anual.
Además, incorpora un parámetro adicional relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo, definido a propuesta de la Dirección General de Política Económica.
Posteriormente, a esas diferencias se les aplica un coeficiente moderador, propuesto conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo y la Dirección General de Política Económica, con el objetivo de ajustar el indicador a la situación del mercado del alquiler.
El índice final es el menor valor entre el IPC, la inflación subyacente y la tasa media ajustada calculada por el INE
Qué contratos se actualizan con este indicador
La Ley por el Derecho a la Vivienda establece que el índice será el límite máximo para actualizar los contratos de arrendamiento firmados desde el 25 de mayo de 2023.
En cambio, los contratos firmados antes de esa fecha seguirán actualizando su renta según lo que establezca cada contrato. En la mayoría de los casos, se utiliza el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que está limitado al 2% y nunca puede situarse por debajo del 0%.
| Tipo de contrato de alquiler | Índice de actualización |
|---|---|
| Firmados desde mayo de 2023 | Índice de referencia del INE |
| Firmados antes de mayo de 2023 | IPC o IGC según contrato |
El nuevo índice sustituye a los topes temporales
La publicación de este indicador cumple con lo previsto en la disposición adicional undécima de la Ley de Vivienda, que obligaba a definir un índice específico para evitar subidas desproporcionadas del alquiler.
Antes de su creación, el Gobierno aplicó límites extraordinarios a la actualización de los alquileres. En 2024, por ejemplo, la subida anual de las rentas estuvo limitada al 3% como respuesta al incremento de precios provocado por la guerra de Ucrania, mientras que en 2022 y 2023 se utilizó el IGC, topado al 2%.
El nuevo índice sustituye esos mecanismos temporales y pasa a ser el referente estable para actualizar los contratos de alquiler firmados desde 2023.
