Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de una hipoteca para vivienda alcanzó en agosto los 169.650 euros, frente a los 104.318 euros registrados una década atrás.
El incremento del 63% se sitúa por debajo del alza del precio del metro cuadrado, que en el mismo periodo ha pasado de 1.524 a 2.679 euros, lo que supone un 76% más.
Madrid duplica el importe medio de sus hipotecas
En las comunidades autónomas más dinámicas del mercado, el encarecimiento ha sido muy superior a la media. En Madrid, la hipoteca media se ha duplicado: de 141.847 euros en 2015 a 276.158 euros este año, lo que representa una subida del 95%.
El precio del metro cuadrado en la región, sin embargo, ha crecido todavía más: de 1.557 a 4.384 euros, un incremento del 182%.
En Andalucía, el importe medio de las hipotecas ha subido un 77% en diez años, por encima del crecimiento del precio de la vivienda
En Andalucía, el importe medio de los préstamos ha pasado de 89.042 a 157.647 euros, un aumento del 77%, mientras que el precio del metro cuadrado se ha encarecido un 59%.
El comportamiento de estas dos comunidades confirma la brecha territorial en el acceso a la vivienda, donde los precios más altos coinciden con las zonas de mayor atracción para la inversión extranjera y la demanda turística.
Los extranjeros, pieza clave del alza inmobiliaria
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros creció un 2% interanual en el primer semestre de 2025, hasta alcanzar 71.155 operaciones, según el Consejo General del Notariado.
Británicos, marroquíes y alemanes lideran la lista, con el 19,3% del total nacional, impulsando especialmente los precios en comunidades como Madrid, Andalucía, Baleares y Comunidad Valenciana.
La demanda internacional sostiene los precios pese a la subida de tipos y la caída del crédito hipotecario
La creciente participación de estos compradores internacionales contribuye al incremento sostenido del importe medio de las hipotecas, pese al endurecimiento de las condiciones crediticias por la subida de los tipos de interés.
Evolución por comunidades autónomas
El INE refleja grandes diferencias regionales. Valencia y Baleares se sitúan también entre las comunidades con mayores incrementos, con un 74% y 70% respectivamente.
Les siguen Canarias (68%), La Rioja (63%), Murcia (56%), Cataluña (53%) y Navarra (50%). En el otro extremo figuran País Vasco (45%), Cantabria y Castilla-La Mancha (43%), Castilla y León (37%), Galicia (35%), Asturias (33%), Aragón (31%) y Extremadura (28%).
| Comunidad Autónoma | Importe medio 2015 (€) | Importe medio 2025 (€) | Variación (%) |
|---|---|---|---|
| Madrid | 141.847 | 276.158 | 95% |
| Andalucía | 89.042 | 157.647 | 77% |
| Comunidad Valenciana | 97.220 | 169.110 | 74% |
| Baleares | 128.300 | 217.800 | 70% |
| Canarias | 100.120 | 168.200 | 68% |
| Cataluña | 124.500 | 190.300 | 53% |
| País Vasco | 138.800 | 201.000 | 45% |
| Extremadura | 72.400 | 92.600 | 28% |
Una tendencia difícil de revertir
Los analistas apuntan que, pese a la moderación de los tipos de interés, los precios seguirán al alza en las principales ciudades por la escasez de oferta y el impacto del turismo residencial.
El reto, advierten, será contener la deuda de los hogares en un entorno donde el crédito es cada vez más caro y los salarios apenas crecen.
El acceso a la vivienda se aleja del poder adquisitivo medio y amplía la brecha entre compradores locales y capital extranjero
La evolución de las hipotecas confirma que el acceso a la vivienda en España continúa alejándose del poder adquisitivo medio, mientras el mercado se polariza entre compradores locales y capital internacional.
