Vivienda
El incremento de los costes residenciales se ha convertido en uno de los factores que más tensiona el presupuesto de los hogares en España. El informe elaborado por Fernando Pinto, investigador de Universidad Rey Juan Carlos, analiza los datos de Encuesta de Condiciones de Vida del INE para medir el esfuerzo que realizan las familias para afrontar los gastos vinculados a la vivienda.
Según el estudio, el indicador de esfuerzo residencial mide la proporción de la renta disponible que los hogares destinan a gastos como alquiler o hipoteca, suministros, comunidad, seguros y tributos.
El gasto medio mensual en vivienda aumentó un 13% entre 2019 y 2024, impulsado sobre todo por el encarecimiento de los suministros
El estudio revela que el gasto residencial medio mensual por hogar pasó de 610 euros en 2019 a 690 euros en 2024, lo que supone un aumento del 13% en cinco años.
El mayor incremento se registró en los suministros, que subieron más del 25%, mientras que el alquiler y las cuotas hipotecarias brutas aumentaron un 15% y un 12,5%, respectivamente.
| Concepto de gasto en vivienda | Variación 2019-2024 |
|---|---|
| Gasto residencial medio mensual | +13% |
| Suministros | +25% |
| Alquiler | +15% |
| Cuotas hipotecarias brutas | +12,5% |
Según el informe, el aumento de los costes está vinculado al encarecimiento de los suministros y del alquiler, y desde 2022 también al incremento de las cuotas hipotecarias tras el endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).
El estudio señala que en muchos casos el coste residencial ha crecido por encima de la renta disponible de los hogares
El análisis también muestra importantes diferencias según el régimen de tenencia de la vivienda. Los hogares que viven de alquiler son los que soportan el mayor esfuerzo medio.
| Régimen de tenencia | Esfuerzo residencial medio |
|---|---|
| Hogares en alquiler | 33,5% |
| Propietarios con hipoteca | 30,7% |
| Propietarios sin deuda | 17,3% |
Los propietarios sin deuda presentan niveles de esfuerzo más bajos, aunque no nulos debido al peso de los gastos corrientes asociados a la vivienda, como suministros o tributos.
Los hogares con menor renta destinan más del doble de su ingreso a la vivienda que los hogares con mayores recursos
La desigualdad por nivel de ingresos es uno de los aspectos más destacados del informe. Los hogares situados en el primer quintil de renta destinan el 36,2% de sus ingresos a la vivienda, frente al 13,6% del quintil más alto.
Las situaciones de sobreesfuerzo residencial, definidas como dedicar más del 40% de la renta a la vivienda, afectan al 17,3% de los hogares más pobres, mientras que solo alcanzan al 1,2% de los hogares con mayor renta.
El estudio también identifica perfiles especialmente vulnerables, como los hogares con baja intensidad laboral o los hogares unipersonales jóvenes, que dependen en mayor medida del alquiler y no cuentan con economías de escala para repartir los gastos.
El esfuerzo para pagar la vivienda es mayor entre quienes compraron casa en los últimos años
Entre los propietarios con hipoteca, el momento de compra de la vivienda influye de forma significativa en el nivel de esfuerzo residencial.
| Año de compra de la vivienda | Esfuerzo residencial medio |
|---|---|
| 2019–2024 | 34,1% |
| 2012–2018 | 28,6% |
| Antes de 2011 | 23,8% |
Quienes adquirieron su vivienda entre 2019 y 2024 soportan el mayor esfuerzo debido al aumento de los precios de la vivienda y al encarecimiento de las hipotecas tras la subida de los tipos de interés.
El informe también detecta diferencias entre comunidades autónomas, reflejo de los desequilibrios persistentes entre los costes de la vivienda y los ingresos de los hogares en distintas zonas del país.
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