El desplome de las hipotecas continúa: baja un 22,3% en octubre y el interés medio vuelve a subir

Así lo publica este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recoge que el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.200,2 millones de euros, un 28,0% menos que en octubre de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.486,9 millones, con un descenso anual del 26,4%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 70,5% del capital total prestado en el mes de octubre.

Respecto a los tipos de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en octubre es del 3,70% y el plazo medio de 23 años. En este sentido, el 45% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 55% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 3,55% para las hipotecas a tipo variable y del 3,85% para las de tipo fijo.

Por su parte, en las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 3,32% (con una subida de 1,18 puntos respecto al del mismo mes de 2022) y el plazo medio de 24 años. El 43,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 56,7% a fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 3,02% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue en octubre de 12.212, un 20,5% más que en octubre de 2022. De acuerdo a la clase de cambio en las condiciones, se dieron 9.937 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 19%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) se incrementa un 30,9% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 13,9%.

De las 12.212 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 44,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés, señala el INE. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 11,6% al 29,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 87,4% al 69,9%.

Resultados por CCAA

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (6.630), Cataluña (5.817) y Madrid (5.061). Asimismo, en las que se presta más capital son también estas tres: Madrid (1.051,4 millones de euros), Cataluña (953,4 millones) y Andalucía (849,9 millones).

Las únicas autonomías con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas son Castilla-La Mancha (2,5%) y Canarias (1,5%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Asturias (-44,1%), Islas Baleares (-40%) y Aragón (-39,9%).

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