La construcción residencial sigue encareciéndose en España. Según el último Barómetro de la Promoción elaborado por UVE Valoraciones, el coste de construcción ha acumulado un incremento del 27,51% desde 2020 debido a las presiones inflacionarias y al encarecimiento de los materiales de construcción. Pese a ello, los plazos de entrega y el mercado de ventas muestran signos de estabilidad, respaldados por una evolución positiva en la eficiencia energética de las nuevas promociones.
Costes de construcción al alza y plazos estables
En 2024, el coste de ejecución unitario por contrata se ha incrementado un 3,90% respecto al año anterior, alcanzando los 1.066 euros por metro cuadrado. Esta subida se produce en un contexto donde los desvíos de coste y plazo se mantienen prácticamente constantes: el desvío medio en plazo se sitúa en 1,32 meses y el desvío medio en coste desciende ligeramente hasta el 2,41%.
A pesar del encarecimiento, los proyectos mantienen la disciplina en costes y tiempos, un indicador de madurez del sector
Cooperativas y unifamiliares lideran las ventas
El mercado de ventas también mantiene su estabilidad. En promociones con más del 90% de obra finalizada, el 92,18% de las viviendas estaban vendidas a finales de 2024, replicando el comportamiento del año anterior. Destacan las cooperativas, que presentan un mejor ritmo de comercialización en todas las fases de obra en comparación con las promociones convencionales.
Asimismo, las viviendas unifamiliares registran una venta más rápida en las primeras fases de obra, mientras que las plurifamiliares aceleran su comercialización en las últimas etapas.
Predominio de las empresas promotoras en el desarrollo
El informe señala que el 79% de las promociones están siendo desarrolladas por empresas promotoras, frente al 21% que corresponde a cooperativas de viviendas o comunidades de bienes. Estas últimas se concentran principalmente en Madrid, seguidas de Andalucía, Aragón, Cataluña y País Vasco.
En cuanto a la ejecución de obras, el 79% de las promociones se construye mediante empresas independientes contratadas, un 11% por el propio grupo empresarial y el 10% directamente por el promotor.
Madrid lidera el peso de las cooperativas, un modelo que sigue ganando espacio frente a la promoción tradicional
Vivienda de protección oficial y cambios en la oferta
El 16% de las promociones en 2024 corresponde a viviendas de protección oficial (VPO), con una media de 80 unidades por proyecto, frente a las 39 unidades de la vivienda libre. Además, crece la preferencia por las viviendas de tres dormitorios, que ya representan el 50% de la oferta total, dos puntos más que en 2023.
Las promociones de mayor tamaño siguen dominando el mercado: el 59% de los proyectos supera las 25 viviendas, con una media de 45 unidades por promoción.ç
La sostenibilidad energética se consolida como un estándar en la nueva construcción residencial
Apuesta creciente por la eficiencia energética
En 2024, el 65% de las viviendas ha obtenido la calificación energética A en consumo, siete puntos porcentuales más que en 2023. En términos de emisiones, el 80% de las promociones ha alcanzado también la letra A, mejorando en ocho puntos.
Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, concluye: “Queremos contribuir al debate sobre la evolución del mercado y facilitar información clave para la toma de decisiones”.
