El mercado inmobiliario en España mantiene un ritmo acelerado en el inicio de 2025. Mientras el número de hipotecas crece un 11% en términos interanuales –con más de 38.000 contratos firmados en enero–, destaca el aumento de compradores capaces de adquirir su vivienda sin requerir crédito.
Este fenómeno, que supera ya el 38% del total de operaciones, revela la presencia de inversores, grandes ahorradores y compradores de segundas residencias, especialmente en localidades costeras y áreas turísticas.
REPUNTE DE LAS COMPRAS AL CONTADO
La compra de vivienda sin necesidad de hipoteca experimenta uno de sus mejores comienzos de año de la última década. Tras cerrar 2024 con un 34% de pisos adquiridos al contado, apenas dos puntos por debajo del máximo histórico de 2014, este enero la cifra escaló hasta el 38%.
“2025 mantiene el pulso inversor, consolidando a España como destino atractivo para la compra al contado”
Las motivaciones de estos compradores son muy diversas: desde inversores que buscan rentabilizar su capital hasta familias que adquieren una segunda residencia para uso vacacional o procedente de herencias. No existe un único perfil de comprador sin financiación, si bien la mayoría aprovecha la coyuntura actual de tipos de interés relativamente estables para evitar la deuda bancaria.
IMPULSO DE LA DEMANDA HIPOTECARIA
El repunte en la compra al contado no ha frenado, sin embargo, la fuerte demanda de hipotecas, que aumentó un 11% en enero respecto al año anterior, alcanzando las 38.058 formalizaciones. En territorios con precios más elevado la dependencia de créditos bancarios es aún mayor.
“La reactivación hipotecaria apunta a mantenerse en zonas de mayor carestía, donde la vivienda exige endeudarse más”
El importe medio de los créditos también refleja esta realidad: en Catalunya asciende a 172.947 euros, por encima de la media estatal (152.233 euros). Aun así, el tipo de interés medio se ha moderado hasta el 3,08% –el más bajo desde abril de 2023–, gracias a la relajación de las subidas de tipos de mediados del año pasado.
PREVISIONES DE PRECIOS Y DIFICULTADES PARA LOS MÁS JÓVENES
Analistas como Juan Villén, director general de Idealista Hipotecas, anticipan que la tendencia alcista de las transacciones se mantendrá a lo largo del ejercicio, impulsada por la estabilidad de los tipos de interés. Por su parte, María Matos, directora de estudios de Fotocasa, advierte que la búsqueda del piso ideal será cada vez más complicada debido al encarecimiento de la vivienda, que acumula un aumento del 10,2%.
“Los jóvenes y hogares con ingresos bajos serán los más perjudicados ante el alza de precios y la necesidad de mayores ahorros”
La previsión de subida de precios para los próximos meses dibuja un panorama difícil para perfiles con menos capacidad económica, especialmente en grandes urbes y zonas turísticas donde el coste por metro cuadrado sigue escalando.
