La Ley por el Derecho a la Vivienda, aprobada hace dos años con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y contener los precios del alquiler, ha coincidido con una fuerte contracción de la oferta y un incremento sin precedentes de la demanda. Según el portal inmobiliario Idealista, los precios del alquiler han subido una media del 24% en España, alcanzando los 14,3 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico.
Barcelona (23,8 €/m²), Madrid (21,4 €/m²) y San Sebastián (18 €/m²) lideran el ranking de ciudades con los alquileres más caros del país. Les siguen Palma (17,3 €/m²), Valencia (15,5 €/m²), Málaga (15,4 €/m²) y Bilbao (15 €/m²).
Hasta 25 capitales de provincia han alcanzado máximos históricos en el precio del alquiler
Subidas de precio desiguales en las capitales
Aunque el encarecimiento ha sido generalizado, algunas ciudades destacan especialmente por el alza en sus rentas. Segovia ha visto aumentar los alquileres un 39%, seguida de Valencia (35%), Madrid (31%) y Santa Cruz de Tenerife (30%). En Barcelona, Alicante, Málaga y Palma, el incremento ha sido del 24% o más.
Por debajo de la media nacional, se sitúan Zaragoza y Murcia (ambas con un 19%), Las Palmas de Gran Canaria (16%), Sevilla (15%), Bilbao y San Sebastián (13%).
Una demanda en auge frente a una oferta menguante
Uno de los efectos más llamativos de estos dos años es el incremento del 79% en la demanda de pisos en alquiler. Antes de la entrada en vigor de la ley, cada anuncio recibía una media de 19 interesados. Hoy, la competencia por un piso se ha duplicado o más en dos tercios de las capitales.
El alquiler de temporada ya representa casi la mitad del mercado en Barcelona
Ciudades como Bilbao (194%), Sevilla (142%), Palma (109%) o Barcelona (99%) muestran una presión especialmente alta. En Madrid, la demanda ha crecido un 60%, mientras que en Valencia y Málaga, el aumento ha sido más moderado, con un 14% y un 9% respectivamente.
Paralelamente, la oferta de viviendas en alquiler permanente ha caído un 17% en el conjunto de España. Casos extremos como Córdoba (-66%), Oviedo (-52%) o Barcelona (-46%) reflejan una fuerte retirada del mercado.
El auge del alquiler de temporada como alternativa
En un contexto de menor rentabilidad percibida y mayor regulación, muchos propietarios están optando por trasladar sus viviendas al mercado del alquiler de temporada. Este tipo de arrendamiento ha crecido un 25% interanual en el primer trimestre de 2025, y ya representa el 14% del total del mercado de alquiler.
Ciudades como Barcelona (47%) y San Sebastián (37%) lideran esta transición, seguidas por Badajoz (27%), Girona (26%) y Cádiz (22%). En Madrid y Bilbao, el alquiler de temporada supone un 17% y 15% respectivamente, y en zonas menos tensionadas, apenas tiene presencia.
