El precio de la vivienda en alquiler en España continúa su escalada imparable. Según el último informe de Pisos.com, el primer trimestre de 2025 cerró con un aumento del 7,72% respecto al trimestre anterior. Además, en marzo, el incremento mensual fue del 2,34%, y en la comparativa interanual, el mercado registró una subida del 14,69%. Estos datos reflejan un mercado cada vez más tensionado, donde la escasa oferta y la alta demanda están desbordando las expectativas de los inquilinos.
La presión sobre el alquiler no da tregua
El precio medio del alquiler en España se situó en marzo en 13,12 euros por metro cuadrado. Según Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com, «la presión sobre los precios continúa», especialmente en las grandes ciudades, donde encontrar un piso supone una carrera contrarreloj. «Las ofertas no duran ni un día publicadas», subrayó Font.
La rapidez en la contratación ha llevado a que muchas agencias inmobiliarias ni siquiera lleguen a mostrar los pisos en sus escaparates, gestionando las ofertas directamente con listas de espera de candidatos
Inquilinos cada vez más conformistas ante el alza de precios
La subida de precios y las condiciones más exigentes para acceder a una vivienda no han reducido la demanda. Font destacó que, a pesar de las dificultades, «siempre hay inquilinos dispuestos a quedarse con un piso libre, aunque no esté a la altura de sus expectativas».
Este fenómeno de «conformismo» también se está trasladando al mercado del alquiler compartido, donde la relación calidad-precio está cada vez más descompensada, afectando principalmente a jóvenes y estudiantes.
El desequilibrio entre calidad y precio se ha agravado, empujando a muchos inquilinos a aceptar condiciones que hace unos años habrían considerado inasumibles
La escasez de oferta y el reto de soluciones urgentes
Font señaló que, aunque ya se están desarrollando proyectos conjuntos entre poderes públicos y empresas privadas, la oferta actual sigue siendo insuficiente para absorber la creciente demanda. «El presente requiere de soluciones inmediatas para minimizar el impacto social de este desequilibrio», advirtió.
Barcelona, Madrid y San Sebastián, las ciudades más caras
En el análisis por capitales de provincia, Barcelona destacó como la ciudad más cara para alquilar, con un precio medio de 30,97 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (25,01 euros) y San Sebastián (19,30 euros).
Por el contrario, Jaén fue la capital más barata, con un precio medio de 7,23 euros por metro cuadrado. Le siguieron Cuenca (7,72 euros) y Ciudad Real (7,80 euros).
Segovia y Castellón lideran las subidas, Guadalajara y Lérida, las caídas
En cuanto a las variaciones de precio:
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Segovia registró el mayor incremento trimestral, con un 7,98%.
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Guadalajara fue la capital donde más bajó el precio en el trimestre, con un descenso del 3,20%.
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Respecto a marzo de 2024, Castellón de la Plana lideró los incrementos anuales, con un espectacular 24,09%.
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La mayor bajada interanual se dio en Lérida, con un retroceso del 6,67%.
