Los españoles no lo tienen fácil a la hora de acceder a una vivienda tanto en propiedad como en alquiler debido al aumento generalizado de los precios, pero la situación empeora para los inquilinos, especialmente si residen en Madrid donde las rentas consumen el 60% de su salario.
Según el último informe de pisos.com esto sucede porque la subidas de sueldos no lo hacen al ritmo en el que se encarece el precio de la vivienda recalcando que los ingresos medios anuales de los trabajadores españoles se han incrementado un 0,2%, hasta los 23.156 euros” mientras que las viviendas suben un 3% respecto a 2017. Por ello, el portal inmobiliario estima que pagar la hipoteca o el alquiler requiere el 34% del presupuesto frente al 24,86% que hacía falta en 2017.
Desde pisos.com se recuerda que “la renta media del alquiler ha pasado de los 675 euros a los 780 euros mensuales, mientras que el precio medio de venta por metro cuadrado ha subido de 1.526 euros a 1.572 desde el último análisis realizado por pisos.com de la Encuesta Anual de Estructura Salarial del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Así, un alquiler medio de 780 euros equivale a una inversión del 40,42% del salario frente al 30,30% de hace un año, y la hipoteca requiere el 27,58% de los ingresos frente al 21,42% del año pasado, dejando menos sueldo disponible a final de mes.
Tanto si se vive de alquiler como en propiedad, la facilidad de acceso a la vivienda varía en función de la comunidad autónoma. Las mayores diferencias se registran en el alquiler, donde regiones como Madrid requieren hasta el 60,39% para el pago de la renta mensual, mientras que en Castilla-La Mancha, Extremadura y Asturias se exige el 26,74%, el 27,05% y el 29,98% respectivamente. Siguen a Madrid en el listado de regiones más costosas Baleares (57,55%) y Valencia (48,41%).
Este portal inmobiliario destaca que al contrario de lo que sucede con el alquiler, la compra no requiere dedicar más del 50% de los ingresos en ninguna comunidad autónoma. Sin embargo, también se registran diferencias de hasta el 28,33%, como sucede entre Baleares y Navarra.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que “aunque los ingresos anuales medios de los trabajadores en España han aumentado ligeramente, la subida no compensa el ascenso experimentado tanto por los precios de venta como de alquiler. En este sentido, la capacidad de endeudamiento del comprador o inquilino se ha visto más comprometida”. No obstante, tal y como recuerda el portavoz del portal inmobiliario, existen varias diferencias entre ambos métodos de acceso a la vivienda: “Aunque la cuota hipotecaria suponga un gasto mensual más reducido, exige un ahorro previo importante. Por otro lado, el perfil crediticio requerido a un inquilino siempre será menos rígido que el que debe cumplir un comprador”.
