El mercado de la vivienda continúa transformándose bajo la influencia de normativas restrictivas y cambios en las preferencias de los propietarios inversores. Según datos recientes publicados por Fotocasa, existe una tendencia creciente hacia el alquiler vacacional o de corta duración, mientras disminuye la proporción de inversores que opta por el alquiler tradicional. Esta dinámica refleja cómo las políticas reguladoras pueden estar afectando directamente a las decisiones inversoras, incentivando fórmulas menos reguladas frente a la vivienda residencial tradicional.
El alquiler tradicional pierde atractivo para los inversores
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, señala que «la caída de cinco puntos porcentuales en la opción del alquiler de larga duración evidencia cómo las medidas restrictivas actúan como desincentivo». Concretamente, el 64% de los inversores opta por esta fórmula en 2024, frente al 69% del año anterior.
La inseguridad frente a posibles impagos y daños en las viviendas impulsa a muchos propietarios a alejarse del alquiler tradicional
Crece la opción del alquiler vacacional
En paralelo, el interés por el alquiler vacacional o de corta duración sube ligeramente hasta situarse en el 20%, un punto más respecto al año previo. Este segmento parece consolidarse como una alternativa atractiva frente a las limitaciones del mercado residencial tradicional, ofreciendo una mayor flexibilidad y rentabilidad inmediata para los propietarios.
Temores al impago y a problemas con inquilinos
Por otro lado, el informe destaca que entre los inversores que no alquilan su inmueble (16% del total), prevalece la inquietud relacionada con los posibles problemas con inquilinos. Así, el 31% manifiesta temor a daños en la vivienda, un 26% teme impagos y el 8% alega malas experiencias previas como razón para no arrendar.
Otros factores que alejan a los inversores del alquiler
Además de estos temores, hay otras razones importantes por las que los propietarios deciden no alquilar. El 43% quiere utilizar el inmueble para sí mismo o sus familiares; un 22% opina que no es suficientemente rentable, y un 17% cree que es un buen momento para vender.
Aunque la rentabilidad sigue siendo decisiva, cada vez más propietarios alquilan para ayudar a cubrir los costes hipotecarios
Rentabilidad, principal motor del alquiler
Pese a la caída respecto al año anterior, la mayoría de los inversores (72%) continúa alquilando por la rentabilidad que genera el inmueble, mientras que un 26% usa los ingresos del arrendamiento para cubrir gastos de hipoteca, cifra que crece en tres puntos porcentuales.
