Vivienda
El último informe de Idealista refleja una fotografía actualizada del ritmo al que se venden las viviendas en España. Aunque los plazos de venta siguen siendo relativamente breves en buena parte del país, el fenómeno de las ventas exprés, que agrupa a las operaciones cerradas en menos de una semana, muestra ligeros ajustes respecto a 2024, tanto al alza como a la baja según la ciudad.
Idealista ha registrado que el 13% de las operaciones de compraventa realizadas a través de su plataforma entre abril y junio de 2025 se cerraron en menos de siete días. Este dato, aunque ligeramente inferior al del mismo periodo del año anterior (14%), confirma la persistencia del fenómeno de las ventas exprés en el mercado inmobiliario español.
Granada lidera el ranking nacional con un 32% de ventas exprés, muy por encima de la media nacional
También destacan por su dinamismo Huesca (27%), Soria (25%), Ceuta (23%), Castellón de la Plana (22%) y Pamplona (22%).
La mayoría de las operaciones inmobiliarias siguen cerrándose con cierta rapidez. Según Idealista:
| Tiempo hasta la venta | Porcentaje de viviendas vendidas |
|---|---|
| Menos de una semana | 13% |
| Entre 1 semana y 1 mes | 25% |
| Entre 1 y 3 meses | 26% |
| Entre 3 meses y 1 año | 27% |
| Más de un año | 9% |
El 64% de las viviendas vendidas en España tarda menos de tres meses en encontrar comprador
Este reparto indica que la mayoría de operaciones sigue desarrollándose con agilidad, a pesar de las variaciones entre ciudades.
Frente a los crecimientos de algunas capitales, otras han ralentizado el ritmo de sus operaciones rápidas. El caso más llamativo es el de Barcelona, donde la proporción de viviendas vendidas en menos de una semana ha pasado del 18% en 2024 al 12% en 2025. También destaca Zamora, con una caída del 11% al 5%, y Albacete, que baja del 13% al 8%.
Entre los grandes mercados también se registran descensos en Málaga (del 16% al 12%) y Sevilla (del 15% al 14%).
En 13 capitales se redujo la proporción de ventas exprés en comparación con 2024
Por el contrario, hay ciudades que han experimentado un notable aumento en este tipo de operaciones:
| Ciudad | Ventas exprés 2T 2024 | Ventas exprés 2T 2025 | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Soria | 0% | 25% | +25 p.p. |
| Ceuta | 6% | 23% | +17 p.p. |
| Huesca | 12% | 27% | +15 p.p. |
| Madrid | 17% | 18% | +1 p.p. |
Soria pasa de no registrar ventas exprés a alcanzar el 25% en solo un año
Estos incrementos reflejan un dinamismo inesperado en mercados que tradicionalmente no figuraban entre los más rápidos.
En el otro extremo del ranking figuran Pontevedra, Badajoz, Ourense y Zamora, todas con un 5% de ventas exprés. Les siguen Melilla (6%), Cádiz (7%) y Albacete (8%).
Algunas capitales muestran un ritmo mucho más lento en la venta de viviendas, alejándose del promedio nacional del 13%
Estas diferencias evidencian que, a pesar del avance generalizado de las compraventas rápidas, el comportamiento del mercado sigue siendo muy dispar por zonas.
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