El Banco de España prepara una circular por la que exigirá a las entidades que actualicen las tasaciones de las viviendas que sirven de garantía para las hipotecas. Los bancos españoles podrían necesitar otros 6.000 millones de euros adicionales para cubrir el crédito hipotecario moroso, después de que algunas informaciones apunten a que el Banco de España está preparando una circular a través de la que exigirá a las entidades que actualicen las tasaciones de las viviendas.
Según publica hoy El Economista, la circular del Banco de España endurecerá los criterios de tasaciones de los inmuebles en el crédito hipotecario. Así, si está al corriente de pago, la tasación deberá actualizarse cada tres años;) en morosos, subestándar, refinanciados o reestructurados y en préstamos al corriente de pago para inmuebles de uso comercial, deberá revisarse anualmente; y en inmuebles adjudicados, será obligatoria una tasación completa e individual cada tres años.
Si la tasación no cumple estos plazos, se aplicará una reducción de al menos el 20% y que puede llegar al 100% el algunos casos.
Un informe elaborado por los analistas de Banco Sabadell señala que, de confirmarse estos términos, la noticia será negativa para el sector bancario “dado que incrementará las provisiones en el crédito hipotecario al reducir el valor de las garantías”.
Los expertos señalan que calcular el impacto “es difícil teniendo en cuenta los diferentes parámetros”. Sin embargo, sólo en el crédito hipotecarios residencial moroso (unos 30.000 millones de euros), estiman unas necesidades adicionales de provisiones de 6.000 millones, “asumiendo un ‘Loan to value’ actual del 65% y reduciendo un 20% el valor de las garantías”. La cifra es similar a las necesidades de provisiones por refinanciados, por lo que sería “asumible por el sector”, señalan los analistas, si bien se retrasaría un año más la mejora de resultados de la banca.
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