El blog de la inmobiliaria Haya Real Estate publicaba a finales de abril un artículo acerca del cumplimiento de los 21 meses de crecimiento hipotecario consecutivo, hasta el pasado febrero. Y es que los buenos resultados cosechados hasta este mes no sólo constatan una tendencia al alza del mercado inmobiliario, donde se registran subidas del 7% en el primer trimestre del año, sino que además auguran una recuperación lenta pero constante. Basta con señalar que en febrero se contaron un total de 24.885 hipotecas concedidas, un 15,9 % más que en su homólogo en 2015, según datos del INE. Además, el importe medio de las mismas ha disminuido ligeramente hasta los 108.466 €.
Si nos fijamos en el valor total de los préstamos hipotecarios, éstos alcanzan los 4.714 millones de euros, un 29,8% más que en febrero de 2015. Por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de hipotecas son: Andalucía (4.675), la Comunidad de Madrid (4.654) y Cataluña (3.939). Las mismas tres repiten entre aquellas en las que se presta más capital: 675,7 millones de euros prestados en Madrid, 492 millones en Cataluña y 428,7 en Andalucía.
Regresando al dato de los 21 meses, podemos afirmar que el panorama inmobiliario español oscila entre el abaratamiento considerable de los inmuebles y la recuperación del sector. Ilustrativo resulta el caso de los denominados pisos de costa, que con la fiebre del boom inmobiliario alcanzaron cotas mínimas de 1.000 € el metro cuadrado. Algo parecido ocurría en otras zonas de oferta desaforada, como las grandes ciudades, por ejemplo. En 2007 el precio del suelo alcanzó su máximo histórico nacional rozando los 3.000 €. Desde entonces, la crisis del ladrillo se dejó notar con picos de poco más de 2.500 € en 2009, unos 2.400 € en 2011 y 2.000 € al año siguiente.
Es por todo esto que los 21 meses de crecimiento continuo supone una alegría sin precedentes para todos aquellos implicados en las operaciones de compraventa. En este sentido, el último índice Tinsa IMIE de Mercados Locales arroja datos insólitos en los últimos años de crisis: por primera vez el número de Comunidades Autónomas cuyo suelo se ha encarecido supera al de aquellas cuyo precio ha descendido. Madrid y Cataluña encabezan la tendencia al alza. Otras regiones como Castilla La-Mancha e Islas Baleares acompañan la remontada.
Por otro lado, en lo que respecta a la liquidez, la media nacional está en los diez meses y medio. Una media mejorada por las zonas de costa, especialmente por las Islas Canarias, donde se sitúa cerca de los 7 meses. Asimismo, los datos del estudio Tinsa IMIE sostienen que la compra-venta de viviendas podría incrementarse entre un 10% y un 15% en 2016, y los visados de obra nueva entre un 30% y un 40%, añadiendo un par de indicadores más del mercado residencial en España: el porcentaje de ingresos para pagar el primer año de hipoteca es del 22%, y se estima que el vencimiento de la misma conlleva unos 6 años de sueldo.
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