¿Estás pensando en comprarte una casa pero el mero trámite de solicitar una hipoteca te paraliza? ¿Estás pensando en comprarte una casa pero el mero trámite de solicitar una hipoteca te paraliza? Es lógico, al fin y al cabo hay que tener en cuenta que estás ante una de las decisiones más importantes a las que tendrás que hacer frente a lo largo de tu vida.
No desesperes, al fin y al cabo, con la información y el conocimiento adecuado, podrás cerrar la operación en unos 15-20 días. Te damos las pautas para conseguir elegir la mejor hipoteca para ti ¡y la mejor entidad financiera! Además, gracias a la infografía que han preparado en Deutsche Bank, podrás ver de forma sencilla los diferentes aspectos a tener en cuenta a la hora de contratar tu hipoteca:
1. El tipo de interés: Puede ser de dos tipos (fijo y variable). El interés fijo te permite conocer de antemano lo que pagaremos mensualmente, aunque el tipo sele ser menos atractivo y con un plazo de amortización menor que las variables. Estas últimas, toman como referencia el Euribor, sumándolo al diferencial aplicado por la entidad.
2. El plazo: En el caso de una vivienda habitual, las entidades bancarias suelen ofrecer 30 años para liquidar el préstamo. Si lo alargamos más, los intereses que pagaremos serán mayores.
3. La cuota mensual: Cada cuota de una hipoteca está compuesta por una parte de capital y otra de intereses. Normalmente, se utiliza el sistema de amortización “francés”:
• Importe mensual de la cuota invariable hasta la siguiente revisión de los tipos de interés.
• Amortización creciente del capital: menos intereses, y más capital cuota a cuota.
La cuota puede variar con cada revisión del tipo de interés variable, por lo que se recomienda que el resultante mensual a pagar no debería superar el 35% de tus ingresos netos.
4. Productos vinculados: Aunque la contratación del seguro de daños es obligatoria por ley, es posible que la entidad te ofrezca buenas condiciones para otros productos (seguros, cuentas, planes de pensiones etc.). Busca y compara lo que te ofrecen con lo que te proponen otras entidades.
5. Comisiones: Además de la comisión de apertura que se compra una sola vez al firmar la operación, existen otras como la comisión por cancelación (puede aplicarse en amortizaciones de capital total o parcial). Es importante que ésta sea de 0% o lo más baja posible, ya que es probable que realices amortizaciones frecuentemente durante los años de vigencia de la hipoteca.
Primer paso superado. A partir de ahora, un gestor del banco elegido se encargará de los siguientes trámites: tasación, confirmación del préstamo, firma de la hipoteca y recepción de la escritura de compra-venta.
