Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a noviembre de 2025, la media de la ciudad se sitúa muy por debajo, en el 0,82% del parque residencial, con 12.637 viviendas turísticas en el conjunto de Madrid.
Los datos evidencian una concentración territorial muy marcada, especialmente cuando se desciende al nivel de sección censal, donde determinadas zonas multiplican la media del distrito.
El distrito Centro reúne 5.098 viviendas turísticas, el 5,9% de su parque, frente al 0,82% de media en Madrid
Las zonas más tensionadas dentro de Centro
El análisis por secciones censales —áreas estadísticas que agrupan varias calles— permite identificar microzonas con una presión muy superior a la media.
En el entorno de Puerta del Sol, Canalejas y la parada de metro Sevilla, donde se ubica el hotel Four Seasons, las VUT representan el 19,90% del total de viviendas, con 82 pisos turísticos en esa sección, casi una de cada cinco viviendas.
Esta cifra es superada en la zona delimitada por San Bernardo, Estrella, Concepción Arenal y Gran Vía, donde el peso asciende al 20,33% del parque residencial, con 172 viviendas turísticas.
| Zona | VUT (número de viviendas) | % sobre total viviendas |
|---|---|---|
| Sol-Canalejas-Sevilla | 82 | 19,90% |
| San Bernardo-Gran Vía | 172 | 20,33% |
| Plaza de Pontejos | 92 | 16,79% |
| Concepción Arenal-Fuencarral | 148 | 15,88% |
| Barrio de las Letras | 100 | 14,27% |
| Jerónimo-Alcalá-Prado | 155 | 14,05% |
| Tirso-Lavapiés | 132 | 13,98% |
Varias secciones censales de Centro superan el 20% de viviendas destinadas a alquiler turístico
En la Plaza de Pontejos, próxima a la Real Casa de Correos, las 92 viviendas turísticas suponen el 16,79% del total de la zona. En el área comprendida entre Concepción Arenal y Fuencarral, la tasa se sitúa en el 15,88%, con 148 viviendas turísticas.
También destacan el Barrio de las Letras, con 100 VUT (14,27%), y el entorno de la Carrera de San Jerónimo, Alcalá y Paseo del Prado, con 155 VUT (14,05%).
Diferencias con el resto de distritos
Más allá de Centro, la presencia de viviendas turísticas en Madrid desciende de forma significativa.
En Salamanca, el porcentaje alcanza el 1,13% del parque residencial, con 903 viviendas turísticas, frente a las 5.098 de Centro. Le siguen Tetuán (1,07% y 874 viviendas), Chamberí (1,06% y 832) y Arganzuela (0,8% y 615).
| Distrito | VUT (número de viviendas) | % sobre total viviendas |
|---|---|---|
| Centro | 5.098 | 5,9% |
| Salamanca | 903 | 1,13% |
| Tetuán | 874 | 1,07% |
| Chamberí | 832 | 1,06% |
| Arganzuela | 615 | 0,8% |
| Retiro | 427 | 0,75% |
| Moncloa-Aravaca | 340 | 0,6% |
| Chamartín | 407 | 0,58% |
| Vicálvaro | 41 | 0,13% |
En Vicálvaro apenas el 0,13% del parque residencial se destina a alquiler turístico, frente al 5,9% de Centro
En distritos como Vicálvaro, solo 41 viviendas se destinan a uso turístico, lo que supone el 0,13% del parque, es decir, apenas una de cada 1.000 viviendas.
Licencias y viviendas sin autorización
La estadística del INE incluye tanto viviendas con licencia como sin ella, ya que se basa en técnicas de ‘web scraping’ aplicadas a plataformas de alquiler turístico.
Por su parte, el Ayuntamiento de Madrid contabiliza 1.355 viviendas turísticas con licencia urbanística en la capital. Entre mayo de 2024 y diciembre de 2025 se realizaron 2.042 inspecciones, que detectaron 1.893 inmuebles destinados a uso turístico, de los cuales 1.788 operaban sin título habilitante.
Centro encabeza también el listado de viviendas autorizadas, con 220 licencias, seguido de Tetuán (172) y Ciudad Lineal (121).
De las 1.893 viviendas detectadas en inspecciones municipales, 1.788 operaban sin licencia
A nivel regional, la Comunidad de Madrid registra alrededor de 11.000 viviendas turísticas, mientras que el INE eleva la cifra a 15.309 a noviembre de 2025, lo que supone una caída del 19,17% respecto a mayo del mismo año, cuando se contabilizaban 18.555.
La presión regional de las VUT sobre el parque residencial se sitúa en el 0,52%, aunque en municipios del norte de la Sierra, como Madarcos (9 VUT, 9,68%) o Piñuecar-Gandullas (17 VUT, 6,67%), los porcentajes superan ampliamente la media autonómica.
