Según un reciente informe del Consejo General del Notariado, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 19,5% del total de compraventas, quedándose por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1%). En el segundo semestre de 2024, los extranjeros residentes concentraron el 58,1% de las operaciones, con crecimiento del 11,8%, mientras que los no residentes asumieron el 41,9% restante. Estos últimos protagonizaron una destacada recuperación, pasando de una caída del -1,4% en el semestre anterior, a un crecimiento del 8,2%.
Respecto a la situación por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda libre por parte de este colectivo aumentó en 16 regiones y solo descendió en una. Las mayores subidas interanuales se dieron en Cantabria (33,5%), Castilla y León (28,7%), Asturias (28,6%), Extremadura (26,9%), Castilla-La Mancha (23%), Galicia (22,5%) y Comunidad de Madrid (21,9%).
Los notarios también ponen el acento en los incrementos en País Vasco (14,7%), Aragón (13,4%), Cataluña (13,3%), La Rioja (12,3%) y Andalucía (9,9%). El alza fue más moderada en Murcia (8,6%), Navarra (8,4%), Comunidad Valenciana (6,8%) e Islas Baleares (2,1%).
La única comunidad con descenso fue Islas Canarias, que registró una caída del -3,9% respecto al mismo semestre del año anterior.
Precio por metro cuadrado
De acuerdo a estas cifras, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2024 se situó en 2.362 €/m², un 8,6% más que en el mismo periodo de 2023. En este sentido, los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.063 €/m²) que los extranjeros residentes (1.795 €/m²) y los nacionales (1.713 €/m²).
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 12,8% interanual y el de los extranjeros residentes un 4,4%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al registrar un incremento del 8,4% en la segunda mitad del año.
La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayoría de las autonomías, aunque hay excepciones. Cantabria, con el 25,8%, lideró el crecimiento, seguida de Islas Baleares (16,6%), País Vasco (16,4%), Castilla-La Mancha (12,7%), Andalucía (12,4%) e Islas Canarias (11,3%), todas con aumentos de dos dígitos.
Por debajo de la media nacional (11%) pero con un crecimiento positivo, se sitúan Murcia (8,8%), Aragón (7,8%) y la Comunidad Valenciana (7,7%), Comunidad de Madrid (6,9%), Extremadura (6,5%), Galicia (5%), Castilla y León (4,7%), Cataluña (3,2%), La Rioja (2,3%). En contraste, los precios cayeron en Asturias (-0,2%) y especialmente en Navarra (-7,3%).
Los británicos, a la cabeza en las compras
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue, una vez más, el de nacionalidad británica, con el 8,7% de las operaciones totales (6.048). Tras ellos, marroquíes (7,3%) y alemanes (6,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE alcanzó el 12,2%.
Si se compara con el segundo semestre de 2023, las compras por parte de extranjeros aumentaron especialmente entre ciudadanos de Polonia (+43,7%), China (+26,5%) y Ucrania (+26,3%). También destacaron los incrementos de holandeses (+26%) y colombianos (+23,4%). Frente a esto, las mayores caídas se dieron en compradores rusos (-10,6%), franceses (-2%), británicos (-1,7%) y belgas (-1,6%), “lo que refleja un cambio en la composición nacional del mercado extranjero”, señalan los notarios.
