El mercado de la vivienda mantiene su atractivo para los inversores. La rentabilidad de la compra para alquilar se sostiene en niveles elevados a pesar del entorno económico, y destaca frente a otros activos tradicionales.
Murcia lidera la lista de capitales más rentables para invertir en vivienda, con un 8,2% de retorno, seguida de Lérida (7,7%), Jaén (7,5%), Huelva (7,5%) y Zamora (7,3%). También destacan Castellón de la Plana y Segovia, ambas con un 7,2%, y Almería, con un 7,1%.
En contraste, las grandes ciudades presentan tasas más moderadas. San Sebastián es la capital menos rentable (3,5%), seguida de Palma (4,5%), Cádiz y La Coruña (4,7%), Pamplona (4,8%) y Madrid (4,8%). Barcelona ofrece una rentabilidad algo superior, del 5,9%.
La inversión en vivienda para alquiler sigue siendo sólida, especialmente en ciudades medianas y pequeñas, mientras que las grandes urbes presentan retornos más ajustados
Oficinas y locales: las estrellas de la inversión inmobiliaria
Entre los activos inmobiliarios, las oficinas se consolidan como la inversión más rentable, con una rentabilidad bruta del 11,5%, aunque ligeramente inferior al 11,8% registrado hace un año.
Por su parte, los locales comerciales ofrecen un rendimiento del 10%, mejorando levemente respecto al 9,9% de marzo de 2024. En cambio, la rentabilidad de los garajes cae hasta el 6%, por debajo del 7% registrado el año pasado.
Los locales comerciales mantienen una rentabilidad elevada, especialmente fuera de Madrid y Barcelona, donde los retornos son más contenidos
Las capitales más rentables para locales comerciales
Los locales comerciales son el producto inmobiliario que proporciona mayores beneficios en casi todas las capitales españolas. Murcia (12,5%) y Zaragoza (11,7%) encabezan el ranking de rentabilidad en este segmento.
Otras ciudades con altos retornos en locales son Lérida (11,1%), Santa Cruz de Tenerife (10,6%), Girona (10,4%), Oviedo (10,4%), Lugo (10,2%), Bilbao (10,1%) y Alicante (10%).
En las grandes capitales, la rentabilidad de locales es menor: Barcelona registra un 8,4%, mientras que en Madrid cae al 7,7%. En el extremo inferior, destacan Albacete y Cuenca (7,2%), y Jaén (7,3%).
