El acceso a la vivienda en propiedad se ha convertido en una misión casi imposible para una gran parte de los españoles. Aunque muchas familias tienen capacidad para pagar una cuota hipotecaria mensual, no disponen del ahorro suficiente para afrontar la entrada inicial ni los gastos asociados a la compraventa. Esta realidad, recogida en un informe de Qualis Credit Risk, refleja una brecha cada vez mayor entre el deseo de comprar y la posibilidad real de hacerlo.
«Miles de compradores potenciales tienen solvencia para pagar la hipoteca, pero no disponen del ahorro inicial necesario», señala Jaime Marín, director de Qualis Credit Risk España y Portugal
Baleares, Madrid y Barcelona, las zonas más inaccesibles
Según el informe, los ciudadanos necesitan ahorrar una media de 43.982 euros para poder acceder a una hipoteca en España. Esta cifra se dispara en Baleares (78.779 euros), Madrid (74.126 euros) y Barcelona (70.537 euros), las tres provincias donde el coste de acceso es más alto.
En contraste, provincias como Ciudad Real (18.916 euros), Jaén (19.409 euros) y Zamora (20.655 euros) presentan los niveles de ahorro necesarios más bajos, aunque aún significativos para muchas familias.
Entrada y gastos, una doble barrera para comprar vivienda
Los bancos financian, como norma general, hasta el 80% del valor del inmueble, lo que obliga al comprador a aportar el 20% restante como entrada. A ello se suman los gastos de compraventa, que pueden representar hasta un 15% adicional y que tampoco son financiados por las entidades.
Este desembolso inicial se convierte así en el mayor escollo para quienes desean comprar, incluso contando con una buena situación financiera mensual.
El alquiler se dispara por la demanda insatisfecha
La imposibilidad de acceder a la propiedad está empujando a miles de españoles al mercado del alquiler, saturando la demanda y provocando un aumento sostenido de los precios.
En solo dos años, el precio del alquiler ha subido un 24%, mientras que la oferta ha caído un 17% y la demanda se ha disparado un 79%, según datos de Idealista.
«Promover fórmulas de avales públicos o seguros de crédito puede ser clave para romper este círculo vicioso entre el ahorro, el alquiler y la propiedad», apuntan desde la entidad
Esta situación ha hecho que el alquiler sea inasumible para muchas familias: según el Banco de España, el 40% de los hogares inquilinos destinan más del 40% de su renta bruta al pago de la vivienda, muy por encima del umbral recomendado por los expertos.
Acceso al crédito y emancipación: los retos pendientes
Desde Qualis Credit Risk se insiste en la necesidad de facilitar el acceso al crédito hipotecario, especialmente para jóvenes y familias sin capacidad de ahorro, como vía para mejorar la accesibilidad a la vivienda y reducir la edad de emancipación, que se sitúa actualmente en 30,4 años, según Eurostat.
