Colonial SFL destaca por la fortaleza de sus activos ‘prime’ en Madrid, Barcelona y París, así como por la mejora de sus métricas financieras tras las desinversiones realizadas en los últimos meses.
Crecimiento de ingresos y contratación récord
Los ingresos por rentas ascendieron a 399 millones de euros en 2025, lo que supone 8 millones de euros más que en 2024, con un crecimiento ‘like for like’ del 6% y del 7% en París. La compañía atribuye esta evolución a la fortaleza del mercado de oficinas ‘prime’ y a la capacidad para incrementar rentas en nuevos contratos y renovaciones.
En términos operativos, 2025 marcó un récord de contratación con 147.500 metros cuadrados firmados y 64 millones de euros en rentas anualizadas, lo que representa un incremento del 22%.
La socimi firmó 147.500 metros cuadrados en nuevos contratos y elevó un 22% las rentas anualizadas hasta 64 millones de euros
Las principales magnitudes del ejercicio fueron las siguientes:
| Indicador | 2025 | Variación |
|---|---|---|
| Beneficio neto consolidado | 344 millones € | +12% |
| Beneficio neto recurrente | 211 millones € | +9% |
| Ingresos por rentas | 399 millones € | +8 millones € |
| Rentas anualizadas | 64 millones € | +22% |
| Beneficio recurrente por acción | 0,336 euros | Parte alta del guidance |
Desinversiones y reducción del apalancamiento
Colonial SFL ejecutó el 60% del plan de desinversiones anunciado en 2024, tras cerrar operaciones por 300 millones de euros sobre un objetivo total de 500 millones de euros. Entre ellas destaca la venta del inmueble Marceau en París por más de 240 millones de euros.
Estas operaciones permitieron reducir el apalancamiento y situar el Loan-to-Value (LTV) proforma en el 37,1%, además de recortar la deuda neta en más de 200 millones de euros.
Las ventas de activos por 300 millones de euros reducen la deuda y sitúan el LTV proforma en el 37,1%
Revalorización de activos y foco en Alemania
El valor bruto de los activos (GAV) alcanzó los 12.203 millones de euros, un 5% más que un año antes y un 3% en términos ‘like for like’. El valor neto de los activos (NTA) se situó en 9,70 euros por acción.
Por mercados, Madrid registró una revalorización del 6%, Barcelona del 4% y París del 2%. Según la compañía, la economía española impulsa la demanda de oficinas de calidad, con una tendencia creciente hacia edificios de valor añadido.
En paralelo, Colonial SFL avanza en su expansión internacional y prevé concretar su entrada en el mercado alemán durante 2026, tras analizar oportunidades en distintas ciudades europeas.
Deuda, liquidez y rating
La deuda neta proforma se situó en 4.684 millones de euros, un 5% menos que en el tercer trimestre de 2025. La liquidez alcanza los 2.235 millones de euros, lo que cubre todos los vencimientos hasta 2028, con un coste financiero medio del 1,91%.
La compañía mantiene una calificación crediticia de BBB+ por parte de Standard & Poor’s y de Baa1 por parte de Moody’s, ambas con perspectiva estable.
Con un GAV de 12.203 millones de euros y un LTV del 37,1%, Colonial SFL afronta 2026 con menor deuda, mayor liquidez y el foco puesto en su expansión hacia Alemania.
