El encarecimiento de la vivienda es ya una realidad en gran parte del país, especialmente en áreas turísticas y en comunidades con fuerte atracción poblacional. El esfuerzo salarial para adquirir una vivienda nunca había sido tan elevado, mientras que la falta de oferta continúa alimentando la presión al alza.
Baleares y Canarias lideran la subida
Baleares encabeza el encarecimiento con una brecha récord respecto a los años de la burbuja. El precio medio en julio de 2025 es de 5.069 €/m2, un 84% por encima del máximo de abril de 2007, cuando el metro cuadrado costaba 2.762 €. Entonces, una vivienda estándar se pagaba a 221.000 €, mientras que ahora alcanza los 400.000 €. En mayo superó por primera vez la barrera de los 5.000 €/m2, situándose como la comunidad más cara de España para comprar una vivienda.
En Canarias, el precio medio actual es de 3.157 €/m2, lo que supone un 47% más que en 2007, cuando se situaba en 2.155 €/m2. Si en el boom inmobiliario una vivienda media costaba 172.000 €, ahora supera los 252.000 €. La región acumula más de dos años consecutivos registrando máximos históricos.
Baleares y Canarias acumulan más de dos años consecutivos con precios récord en vivienda
Madrid y Andalucía, también en máximos
La Comunidad de Madrid se encuentra un 22% por encima del máximo de enero de 2007. El precio del metro cuadrado ha pasado de 3.970 € a 4.858 €, elevando el coste medio de una vivienda de 317.000 € a 388.000 €.
En Andalucía, el incremento es más moderado: el precio medio actual es de 2.610 €/m2, lo que supone un 4% más que en 2007. Comprar una vivienda media en la región cuesta ahora 208.800 €, frente a los 200.700 € del boom.
Madrid supera en más de 70.000 € el precio medio de una vivienda respecto a la burbuja
La Comunitat Valenciana, recién incorporada al grupo
La Comunitat Valenciana acaba de unirse al grupo de comunidades que han alcanzado máximos. El precio medio se sitúa en 2.436 €/m2, apenas un 0,2% por encima del máximo de 2007 (2.430 €/m2). Una vivienda media cuesta ahora 195.000 €.
| Comunidad | Precio máximo 2007 | Precio actual 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Baleares | 2.762 €/m2 | 5.069 €/m2 | +84% |
| Canarias | 2.155 €/m2 | 3.157 €/m2 | +47% |
| Madrid | 3.970 €/m2 | 4.858 €/m2 | +22% |
| Andalucía | 2.509 €/m2 | 2.610 €/m2 | +4% |
| Comunitat Valenciana | 2.430 €/m2 | 2.436 €/m2 | +0,2% |
El resto de comunidades, aún por debajo
En contraste, otras regiones están lejos de los valores de 2007. Galicia se mantiene un 15% por debajo, Cantabria un -18% y Cataluña y País Vasco en torno a un -20%. En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja continúan más de un -40% por debajo de sus máximos.
“Varias comunidades ya han alcanzado precios históricos. La accesibilidad a la vivienda está en riesgo, y si la tendencia continúa, en 2026 toda España podría marcar máximos”, advierte María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Once capitales marcan récord en 2025
Además de las comunidades autónomas, once capitales de provincia han alcanzado máximos este año. Entre ellas se encuentran Madrid, Valencia, Alicante, Málaga, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, San Sebastián, Pontevedra, Teruel y A Coruña.
