Casi un 70% de los desahucios se produce por impago del alquiler

Desahucio en Argumosa 11 PAH

protestas para evitar un desahucio. Autor: Jaime Pozas

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La cifra de lanzamientos (desahucios) practicados se situó en 8.659 durante el tercer trimestre de 2021, un 22% mayor que en el mismo trimestre de 2020, de acuerdo con el informe hecho público hoy por el Servicio de Estadística del Consejo General del Poder Judicial. No obstante, si se compara con el tercer trimestre de 2019, antes de la pandemia, la evolución indica una disminución del 14,9%.

El 69,3% de los lanzamientos, 5.999, fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) –es decir, por impago del alquiler-, mientras que otros 2.203 –el 25,4%- se derivó de ejecuciones hipotecarias. Los 457 restantes obedecieron a otras causas.

Los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias han supuesto un incremento del 40,9% respecto al mismo trimestre de 2020, y una disminución del 12,8% respecto al correspondiente de 2019. Por su parte, los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos han aumentado un 15,6% en relación con 2020 y han bajado un 13,8% respecto a 2019.

Los derivados de otras causas (457), han experimentado un incremento interanual del 33,6% y una disminución del 33,7% respecto a 2019, apunta el CGPJ.

Cataluña –con 1.951, el 22,5% del total nacional- ha sido la Comunidad Autónoma en la que se practicaron más lanzamientos en el tercer trimestre de 2021, seguida por Andalucía, 1.436; la Comunidad Valenciana, con 1.317; y Madrid, con 780.

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, en el primer lugar aparece también Cataluña, con 1.344, el 22,4% del total; seguida por Andalucía, 939, Comunidad Valenciana, 756, y Madrid, con 663. En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, la Comunidad Valenciana, con 531, encabeza el ranking seguida de Cataluña, 427; Andalucía, 399; y Murcia, 190.

El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque con la advertencia de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos. Además, el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado.

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el tercer trimestre de 2021 fue de 12.390 un 12,2% menos que en el mismo trimestre de 2020. En comparación con 2019, la disminución fue del 2,6%. De ellos, 5.973 terminaron con cumplimiento positivo, dato que representa una disminución interanual del 4,1% y, respecto a 2019, del 16,6%.

Resulta más significativo poner en relación el número de lanzamientos con la población. Como se observa en los anteriores gráficos, la Comunidad Autónoma que encabeza la lista de lanzamientos derivados de la LAU es Canarias, con 23,5 por cada 100.000 habitantes, seguida por Islas Baleares, con 19,8 y la Región de Murcia, con 19,6. Donde se practicaron un mayor número de lanzamientos derivados del impago de la hipoteca fue en la Región de Murcia con 12,5 por cada 100.000 habitantes, seguida de la Comunidad Valenciana, con 10,5 y Aragón, con 9,1.

Incremento de las ejecuciones hipotecarias

En el tercer trimestre del año, el número de ejecuciones hipotecarias presentadas ascendió a 6.504, un 22,7% más que en el mismo trimestre de 2020, y un 87,4% más que de julio a septiembre de 2019.

El mayor número se ha dado en Andalucía, 1.280, un 19,7% del total nacional; seguida de Cataluña, 1.268; Comunidad Valenciana, 1.182; y Madrid, 647. Sin embargo, si ponemos el número de ejecuciones hipotecarias ingresadas en relación con la población, destacan claramente la Región Murcia, con 26,7 por cada 100.000 habitantes, la Comunidad Valenciana, con 23,4, y Castilla-La Mancha, con 18,1.