Aumentar el suelo finalista, una forma de contener el precio de la vivienda

Según el informe mensual de precios de venta pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2017 fue de 1.569 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,45% frente al pasado mes de octubre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.562 euros. El incremento con respecto a noviembre de 2016 fue del 1,35%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.548 euros por metro cuadrado.

Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com considera que “los incrementos siguen una línea moderada y estable” pero también cree importante que se libere el suficiente suelo finalista para que los precios de venta no se vean presionados”.

En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en noviembre de 2017 fueron País Vasco (2.598 €/m²), Baleares (2.445 €/m²) y Madrid (2.016 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (876 €/m²), Extremadura (1.056 €/m²) y Murcia (1.168 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (11,55%), Canarias (9,25%) y Galicia (6,17%), registrándose los ajustes más intensos en Aragón (-9,83%), Navarra (-8,37%) y Asturias (-5,12%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (11,55%), Santa Cruz de Tenerife (9,38%) y Las Palmas (5,68%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Almería (-13,44%), Toledo (-11,91%) y Cádiz (-11,86%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en noviembre de 2017 fue para Guipúzcoa, con 2.799 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.581 €/m²) y Baleares (2.445 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 646 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Toledo (748 €/m²) y Ciudad Real (752 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a noviembre de 2016 se produjeron en Palma de Mallorca (9,63%), Barcelona (8,89%) y Málaga (5,28%). Las que más bajaron fueron Cádiz (-15,92%), Albacete (-13,50%) y Zaragoza (-11,61%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona fue la más cara, con 3.840 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (3.776 €/m²) y Madrid (2.997 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 940 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (985 €/m²) y Huelva (1.066 €/m²).

Los datos muestran, tal y como destaca Alemany que “la vivienda continúa su progresiva tendencia al alza”, generando una “atractiva revalorización si se pretende vender en unos años o unos excelentes rendimientos en caso de volcar el inmueble al mercado del alquiler”. En este sentido, Alemany indica que “la inversión inmobiliaria gana fuerza, colocándose por encima de otras alternativas menos seguras”.

En cuanto a la evolución de las grandes capitales, el directivo señala que “es normal que estos focos registren las subidas más marcadas porque es donde se concentra la demanda”, aunque considera esencial que estas plazas, como por ejemplo Madrid, “se libere el suficiente suelo finalista para que los precios de venta no se vean presionados”, ya que la escasez de suelo dispara el precio.

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