Un piso en Madrid de 80 metros cuesta casi 100.000 euros más que hace cinco años

En la ciudad de Madrid se ha encarecido el precio de la vivienda de segunda mano desde su valor más bajo –que se registró en julio de 2014- un 47,9%, Es decir, una vivienda de 80 metros hace cinco años costaba 207.026 euros, mientras que en agosto de 2019 cuesta 306.160 euros, una diferencia de 99.134 euros, según el último estudio de Fotocasa.

Esta es la subida media desde mínimos que ha calculado dicho portal inmobiliario, pero hay distritos en los que los incrementos han sido más importantes. En el distrito Centro es donde más ha subido el precio de la vivienda en relación a su valor más bajo que se alcanzó en noviembre de 2014. Desde aquellas fechas, la vivienda en este distrito madrileño se ha encarecido un 62,8%, con lo que un piso de 80 metros -que en noviembre de 2014 costaba 256.042 euros- en agosto de 2019 cuesta 416.822 euros, es decir 160.780 euros más caro.

El segundo distrito que más se ha encarecido desde mínimos es el de Anganzuela, con una subida de precios del 59%, mientras que el que menos ha subido los precios es el de Villaverde, un 30,6%, ya que el metro cuadrado que costaba en octubre de 2014 1.378 euros se paga ahora a 1.800 euros.

Bajada mensual

Y es que en Madrid el precio de la vivienda de segunda mano sigue subiendo a nivel interanual. En agosto lo ha hecho un 9,3%, aunque a nivel mensual –de julio a agosto, la subida haya sido mucho más modesta: del 0,7% situando su precio en 3.015 €/m² en agosto, según los datos del Índice Inmobiliario de dicho portal inmobiliario. Con esta última subida interanual, ya han sido cinco años seguidos en los que se experimentan incrementos interanuales en el mes de agosto en la Comunidad y que la coloca un 59% por encima de la media española, que en agosto es de 1.891 €/m².

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CCAA) con el precio de la vivienda de segunda mano Madrid ocupa la primera posición. Madrid alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en junio de 2006 con un valor de 3.970 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -24%.

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 29 de los 56 municipios analizados por Fotocasa. Los incrementos se registran en Coslada (6,8%), El Álamo (5,3%) y Valdemorillo (5,2%). Por el contrario, el descenso más pronunciado lo experimenta Navalcarnero (-3,7%), seguida por El Escorial (-2,9%) y Miraflores de la Sierra (-2,2%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que siete municipios superan la barrera de los 3.000 €/m² y son: Madrid capital (3.827 €/m^2,), Pozuelo de Alarcón (3.678 €/m^2,), Alcobendas (3.565 €/m^2,), Majadahonda (3.459 €/m^2,), Las Rozas de Madrid (3.171 €/m^2,), Boadilla del Monte (3.136 €/m^2,) y Tres Cantos (3.017 €/m^2,).

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