Notarios y registradores confirman el frenazo del mercado de la vivienda

Las últimas estadísticas de notarios y registradores informan de las caídas en las compraventas de viviendas que se han producido en los últimos meses. El Colegio de Registradores afirma que la compra vivienda descendió un 3,1% de abril a junio, mientras que el Consejo General del Notariado informa del descenso que se ha producido en julio tanto en las transacciones como en el precio y en el número de préstamos hipotecarios.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al segundo trimestre, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 130.088 compraventas de vivienda, el 2,8% menos que en el trimestre anterior, mientras que en relación al mismo trimestre de 2018, se produjo una disminución del 3,1%.

En vivienda nueva se han registrado 22.209 compraventas, con un descenso intertrimestral del 12,8%. La vivienda usada ha registrado 107.879 compraventas, un 0,5% menos que el trimestre precedente, aunque en los cinco últimos trimestres se han superado ampliamente las 100.000 compraventas de esta tipología.

En treinta y una provincias se han registrado un menor número de compraventas de vivienda que en el trimestre precedente, mientras que se registran aumentos en diecinueve. El mayor número de compraventas durante el segundo trimestre se ha registrado en las provincias de Madrid (18.072), Barcelona (13.983), Alicante (9.473), Valencia (7.701) y Málaga (7.505). Por su parte, los mayores incrementos intertrimestrales se han registrado en las provincias de Tenerife (26,60%), Córdoba (10,81%) y Cáceres (9,97%). En vivienda nueva veintidós provincias han presentado incrementos intertrimestrales, frente a los descensos en veintiocho. En vivienda usada han sido veintitrés las provincias que han mejorado sus resultados, alcanzando descensos en veintisiete.

Desciende la actividad inmobiliaria

En términos relativos la actividad inmobiliaria ha descendido con respecto al trimestre precedente, habiendo registrado 2,78 compraventas por cada mil habitantes (2,86 en el primer trimestre), desglosado en 0,48 compraventas de vivienda nueva por cada mil habitantes y 2,31 compraventas de vivienda usada por cada mil habitantes. La mayor actividad inmobiliaria relativa se ha registrado en Comunidad Valenciana (3,94), Baleares (3,09) y Andalucía (3,08).

Por su parte, los notarios han facilitado hoy sus datos correspondientes a julio que indican 46.015 transacciones, lo que supone una caída interanual del 20,8%, que se acentúa hasta el 23,2% en la serie corregida de estacionalidad, mientras que el precio medio por metro cuadrado se situó en 1.453 euros, lo que supone una caída del 1%.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 21,6% (-23,4% en la serie corregida por estacionalidad) y las viviendas unifamiliares cayeron un 17,5%. Mientras, la de pisos de precio libre cayó un 22,0%. Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió tanta a la caída de los nuevos (-33,1%) como a la de los de segunda mano (-20,7%)

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en julio alcanzó los 1.453 €, reflejando así una bajada del 1,0% interanual. Esta reducción del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió exclusivamente al descenso del precio por metro cuadrado de los pisos (-1,4% interanual) ya que las viviendas unifamiliares vieron aumentar su precio medio por metro cuadrado un 2,3%. Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 1,7%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.601 € (-0,3% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.046 € (-7,9% interanual).

Además, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda cayeron un 23,2 % interanual en julio, hasta los 20.850. Sin embargo, su cuantía media experimentó un ligero incremento del 0,2 % en términos interanuales, hasta los 149.176 euros.

También los préstamos destinados a la construcción mostraron en julio una caída interanual del 51,1%, hasta las 365 operaciones, según los notarios. Y los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una fuerte caída interanual del 31,7%, hasta las 318 operaciones. Por último, los notarios informa que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en julio en el 45,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,7%.

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